【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 25.3年から -14.3 %減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 95.2 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 44.1 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今隈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今隈駅で昨年に比べ +27.1 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(今隈駅、太刀洗駅)は +13.2 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松崎駅、小郡駅)は -50.0 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.7 年、-14.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 45.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 29.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.0 分 → 2023年 29.9 分、+19.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 10.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.1%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | 49.6万/坪 (47.3年/78.7坪) | 67.3万/坪 (7.4年/62.5坪) | - |
大板井駅 | 83.3万/坪 (11.5年/80.7坪) | - | 27.3万/坪 (43.2年/87.7坪) |
松崎駅 | 13.2万/坪 (51.3年/109坪) | 50.2万/坪 (53.8年/166坪) | 61.9万/坪 (20.5年/245坪) |
今隈駅 | 76.0万/坪 (0.25年/72.6坪) | 59.8万/坪 (16.0年/59.0坪) | 46.7万/坪 (15.5年/52.2坪) |
西太刀洗駅 | 38.3万/坪 (35.0年/124坪) | 45.1万/坪 (20.8年/293坪) | 44.9万/坪 (23.0年/66.6坪) |
山隈駅 | - | 47.6万/坪 (24.3年/64.5坪) | 17.0万/坪 (13.8年/514坪) |
太刀洗駅 | 45.5万/坪 (24.5年/65.0坪) | 45.9万/坪 (13.3年/65.0坪) | 73.4万/坪 (7.3年/119坪) |
高田駅 | 43.9万/坪 (29.1年/68.1坪) | 46.3万/坪 (16.8年/50.7坪) | 31.1万/坪 (35.9年/109坪) |
甘木駅 | 46.2万/坪 (17.9年/88.2坪) | 54.6万/坪 (27.9年/100坪) | 34.1万/坪 (30.5年/91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今隈駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)
今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.1%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.0年から -98.4 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.0 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.0 年 → 2023年 0.3 年、-98.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 30.0 分、+207.7 %と大きく増加)
太刀洗駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -0.8 %)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 13.3年から +83.2 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 65.0 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.8 坪から +34.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 24.5 年、+83.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 16.2 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
松崎駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 53.8年から -4.7 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 166.4 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.6 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.0 分、-41.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
小郡駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
小郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 7.4年から +540.4 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 62.5 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 60.0 坪から -49.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.4 年 → 2023年 47.3 年、+540.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 11.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示