【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.4%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 19.6年から +59.3 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 105.5 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 48.4 坪から -21.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(甘木駅)は -36.5 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -36.5 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 31.3 年、+59.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 60.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小郡駅 | - | - | - |
大板井駅 | 21.5万/坪 (39.3年/103坪) | - | - |
松崎駅 | - | - | - |
今隈駅 | - | - | 35.1万/坪 (41.3年/109坪) |
西太刀洗駅 | - | 47.5万/坪 (9.3年/96.8坪) | - |
山隈駅 | - | - | 17.6万/坪 (43.3年/303坪) |
太刀洗駅 | - | - | - |
高田駅 | - | 74.9万/坪 (27.3年/94.8坪) | 18.9万/坪 (21.3年/75.6坪) |
甘木駅 | 25.8万/坪 (29.3年/61.1坪) | 40.6万/坪 (17.8年/111坪) | 33.7万/坪 (35.8年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.8年から +64.1 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 110.6 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 55.0 坪から -38.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 29.3 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示