【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -24.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.7年から +19.4 %増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 79.8 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 75.3 坪から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。守恒駅、志井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは競馬場前駅で昨年に比べ +182.6 %、坪単価は 74.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(競馬場前駅、守恒駅)は +127.8 %(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旦過駅、北方駅)は -77.4 %(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 21.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.7 年 → 2023年 31.9 年、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 45.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.0%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旦過駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.2%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 57.8万/坪 (35.3年/91.4坪) | 60.2万/坪 (33.3年/93.3坪) | 57.8万/坪 (26.9年/88.1坪) |
平和通駅 | 122万/坪 (37.3年/31.8坪) | - | - |
旦過駅 | 1.3万/坪 (0年/33.3坪) | 34.9万/坪 (41.0年/36.3坪) | 40.2万/坪 (34.2年/73.1坪) |
香春口三萩野駅 | 45.5万/坪 (69.3年/22.7坪) | 46.9万/坪 (28.6年/81.3坪) | 67.8万/坪 (20.5年/53.8坪) |
片野駅 | 79.0万/坪 (25.0年/42.0坪) | 91.3万/坪 (1.0年/37.8坪) | 37.2万/坪 (33.7年/82.9坪) |
城野駅 | 52.9万/坪 (28.3年/85.5坪) | 64.6万/坪 (24.5年/62.8坪) | 54.0万/坪 (33.3年/82.8坪) |
北方駅 | 31.1万/坪 (40.3年/53.7坪) | 75.1万/坪 (0.8年/40.8坪) | 40.1万/坪 (38.5年/60.0坪) |
競馬場前駅 | 74.7万/坪 (1.0年/56.0坪) | 26.4万/坪 (36.3年/45.4坪) | 83.5万/坪 (12.3年/57.5坪) |
守恒駅 | 94.6万/坪 (33.8年/134坪) | 54.7万/坪 (32.1年/159坪) | 88.6万/坪 (18.2年/60.2坪) |
徳力公団前駅 | 87.7万/坪 (29.3年/79.5坪) | 76.3万/坪 (10.9年/75.8坪) | 72.5万/坪 (21.3年/60.4坪) |
徳力嵐山口駅 | 44.6万/坪 (29.1年/51.2坪) | 54.3万/坪 (20.9年/53.5坪) | 55.7万/坪 (25.8年/107坪) |
志井駅 | 73.8万/坪 (22.3年/55.5坪) | 52.6万/坪 (28.8年/46.4坪) | 47.5万/坪 (45.1年/78.7坪) |
企救丘駅 | 74.3万/坪 (32.9年/79.9坪) | 71.8万/坪 (18.4年/71.1坪) | 79.3万/坪 (34.3年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
競馬場前駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +182.6 %)
競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +182.6%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 36.3年から -97.2 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 45.4 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 1.0 年、-97.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.0 分、+225.0 %と大きく増加)
守恒駅 94.6 万/坪(昨年同期比 +73.0 %)
守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.0%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.1年から +5.2 %増)。平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 159.1 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 49.9 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.7 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)
旦過駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -96.2 %)
旦過駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.2%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 5.0 分、-80.0 %と大きく減少)
北方駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.6%( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.8年から +5245.9 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 40.8 坪から +31.5 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.3 坪から +1.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 40.3 年、+5245.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示