【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.6年から +30.1 %増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 79.0 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 53.3 坪から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。旦過駅、香春口三萩野駅、競馬場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは競馬場前駅で昨年に比べ +82.8 %、坪単価は 83.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(競馬場前駅、香春口三萩野駅)は +53.8 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片野駅、志井駅)は -46.0 %(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.6 年 → 2021年 28.1 年、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 % → 2021年 39.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 25.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.8%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.5%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 57.8万/坪 (26.9年/88.1坪) | 54.6万/坪 (23.8年/90.7坪) | 53.2万/坪 (30.8年/76.0坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | 40.2万/坪 (34.2年/73.1坪) | 32.6万/坪 (53.5年/109坪) | - |
香春口三萩野駅 | 67.8万/坪 (20.5年/53.8坪) | 54.3万/坪 (32.1年/110坪) | 49.4万/坪 (33.0年/190坪) |
片野駅 | 37.2万/坪 (33.7年/82.9坪) | 70.8万/坪 (21.5年/72.8坪) | 80.5万/坪 (7.7年/42.2坪) |
城野駅 | 54.0万/坪 (33.3年/82.8坪) | 76.6万/坪 (20.6年/69.8坪) | 88.2万/坪 (23.4年/88.7坪) |
北方駅 | 40.1万/坪 (38.5年/60.0坪) | 54.7万/坪 (24.6年/92.6坪) | 60.4万/坪 (11.7年/65.3坪) |
競馬場前駅 | 83.5万/坪 (12.3年/57.5坪) | 45.7万/坪 (23.9年/37.1坪) | 97.4万/坪 (18.6年/99.8坪) |
守恒駅 | 88.6万/坪 (18.2年/60.2坪) | 89.3万/坪 (20.5年/74.0坪) | 63.4万/坪 (23.5年/67.5坪) |
徳力公団前駅 | 72.5万/坪 (21.3年/60.4坪) | 92.2万/坪 (7.8年/74.3坪) | 82.6万/坪 (22.3年/57.7坪) |
徳力嵐山口駅 | 55.7万/坪 (25.8年/107坪) | 63.5万/坪 (20.4年/67.8坪) | 59.4万/坪 (14.2年/85.2坪) |
志井駅 | 47.5万/坪 (45.1年/78.7坪) | 85.3万/坪 (37.7年/46.1坪) | 39.6万/坪 (29.8年/55.5坪) |
企救丘駅 | 79.3万/坪 (34.3年/57.5坪) | 109万/坪 (9.3年/49.9坪) | 81.1万/坪 (13.5年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
競馬場前駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)
競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +82.8%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 23.9年から -48.3 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 37.1 坪から +55.1 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 65.8 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 12.3 年、-48.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 12.7 分、+216.7 %と大きく増加)
香春口三萩野駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
香春口三萩野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 32.1年から -36.2 %減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 110.4 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 117.2 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 20.5 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
片野駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.5%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 21.5年から +56.5 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 72.8 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 65.9 坪から +34.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 33.7 年、+56.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 40.0 %)
志井駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.4%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 37.7年から +19.7 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.1 坪から +70.5 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 28.7 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.4 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 37.7 年 → 2021年 45.1 年、+19.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示