この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅~勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.4年から -1.8 %減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 88.5 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 64.6 坪から -18.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前開発駅、永平寺口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山駅で昨年に比べ +396.9 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝山駅、松岡駅)は +368.9 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(観音町駅、福井駅)は +0.5 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 3.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 % → 2022年 28.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.9 分 → 2022年 40.5 分、+16.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 16.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +196.0%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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福井駅 | 47.8万/坪 (27.5年/76.9坪) | 42.8万/坪 (27.9年/81.0坪) | 52.2万/坪 (24.7年/103坪) |
新福井駅 | - | - | - |
福井口駅 | 31.3万/坪 (36.0年/99.8坪) | 26.4万/坪 (34.0年/45.4坪) | 7.6万/坪 (32.8年/99.8坪) |
越前開発駅 | 57.0万/坪 (16.1年/53.9坪) | 41.4万/坪 (27.0年/110坪) | 87.9万/坪 (1.3年/51.4坪) |
越前新保駅 | - | 39.9万/坪 (11.9年/83.2坪) | 78.2万/坪 (32.3年/79.4坪) |
追分口駅 | - | - | 31.1万/坪 (31.5年/304坪) |
東藤島駅 | 7.4万/坪 (74.8年/103坪) | - | - |
越前島橋駅 | 84.6万/坪 (-0.25年/106坪) | - | - |
観音町駅 | 88.2万/坪 (1.4年/49.9坪) | 98.8万/坪 (12.6年/62.5坪) | 87.3万/坪 (0.7年/68.4坪) |
松岡駅 | 63.8万/坪 (47.8年/142坪) | 14.5万/坪 (41.1年/97.9坪) | 51.8万/坪 (15.8年/74.1坪) |
志比堺駅 | - | - | - |
永平寺口駅 | 40.7万/坪 (59.5年/124坪) | 21.0万/坪 (25.1年/95.3坪) | - |
下志比駅 | - | - | - |
光明寺駅 | 4.3万/坪 (57.3年/239坪) | 1.5万/坪 (54.5年/172坪) | 4.1万/坪 (24.8年/52.9坪) |
轟駅 | - | - | 5.8万/坪 (59.5年/127坪) |
越前野中駅 | - | - | - |
山王駅 | - | 29.6万/坪 (31.5年/182坪) | - |
越前竹原駅 | - | - | - |
小舟渡駅 | - | 8.7万/坪 (0年/148坪) | - |
保田駅 | - | 0.9万/坪 (43.8年/109坪) | - |
発坂駅 | - | 12.1万/坪 (39.6年/191坪) | 6.3万/坪 (39.4年/228坪) |
勝山駅 | 9.0万/坪 (29.5年/87.7坪) | 1.8万/坪 (54.8年/363坪) | 1.4万/坪 (0年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +396.9 %)
勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +396.9%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 54.8年から -46.1 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 363.0 坪から -75.8 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 96.8 坪から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.8 年 → 2022年 29.5 年、-46.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 23.0 分、-48.9 %と大きく減少)
松岡駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +340.9 %)
松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +340.9%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 41.1年から +16.3 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 97.9 坪から +45.2 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 3.0 分、-65.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 41.1 年 → 2022年 47.8 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
観音町駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)
観音町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.4年(昨年 12.6年から -89.1 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 62.5 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.6 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.6 年 → 2022年 1.4 年、-89.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 8.0 分、+54.8 %と大きく増加)
福井駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.9年から -1.4 %減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 81.0 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 61.0 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 28.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 16.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示