この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅~勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.8%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.9年から +15.0 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 98.0 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 81.7 坪から -32.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝山駅で昨年に比べ -83.3 %、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -1.8 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山駅)は -83.3 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 29.7 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.6 分 → 2022年 45.8 分、+60.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 17.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +19.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.3%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 48.7万/坪 (27.9年/68.0坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) | 44.6万/坪 (20.8年/57.5坪) |
新福井駅 | - | - | - |
福井口駅 | - | - | - |
越前開発駅 | - | 22.4万/坪 (37.3年/22.7坪) | - |
越前新保駅 | - | - | 15.9万/坪 (32.3年/118坪) |
追分口駅 | - | - | 29.1万/坪 (45.3年/545坪) |
東藤島駅 | - | - | - |
越前島橋駅 | - | - | - |
観音町駅 | - | 143万/坪 (1.3年/69.6坪) | - |
松岡駅 | - | - | - |
志比堺駅 | - | - | - |
永平寺口駅 | 10.6万/坪 (64.3年/139坪) | 16.7万/坪 (24.8年/121坪) | - |
下志比駅 | - | - | - |
光明寺駅 | 4.3万/坪 (57.3年/239坪) | - | - |
轟駅 | - | - | - |
越前野中駅 | - | - | - |
山王駅 | - | - | - |
越前竹原駅 | - | - | - |
小舟渡駅 | - | 8.7万/坪 (0年/148坪) | - |
保田駅 | - | - | - |
発坂駅 | - | 19.8万/坪 (15.3年/109坪) | - |
勝山駅 | 0.3万/坪 (37.3年/69.6坪) | 1.8万/坪 (54.8年/363坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +19.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.6年から +13.3 %増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 82.5 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 87.4 坪から -39.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 29.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 27.9 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.9 分 → 2022年 48.3 分、+56.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 18.9 %)
勝山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.3%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 54.8年から -32.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.8 %減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 96.8 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.8 年 → 2022年 37.3 年、-32.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 9.0 分、-80.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示