【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -44.3%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 15.5年から +53.1 %増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 45.1 坪から +45.6 %増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 48.1 坪から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは安善駅で昨年に比べ -55.2 %、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -9.4 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安善駅)は -55.2 %(坪単価 -83.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 23.7 年、+53.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 30.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 32.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -13.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 132万/坪 (23.1年/67.6坪) | 146万/坪 (15.0年/48.1坪) | 137万/坪 (15.1年/40.3坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | 112万/坪 (28.2年/28.2坪) | 124万/坪 (20.7年/34.5坪) |
弁天橋駅 | - | 155万/坪 (0.5年/42.4坪) | 128万/坪 (14.6年/40.8坪) |
浅野駅 | - | 107万/坪 (19.4年/23.7坪) | 134万/坪 (13.3年/22.7坪) |
安善駅 | 67.8万/坪 (38.7年/16.6坪) | 151万/坪 (2.3年/18.2坪) | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 131.9 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -13.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 15.0年から +53.4 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 48.1 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 50.0 坪から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 23.1 年、+53.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 33.3 %)
安善駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 2.3年から +1614.9 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.2 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 30.8 坪から -48.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 1.5 分、-85.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 38.7 年、+1614.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示