【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.2%( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 13.6年から +192.6 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 40.0 坪から +162.6 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 44.3 坪から +105.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鶴見駅)は -41.9 %(坪単価 -58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -41.9 %(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 39.9 年、+192.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.6 分 → 2023年 25.8 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 80.8万/坪 (39.9年/105坪) | 139万/坪 (14.7年/41.4坪) | 153万/坪 (7.9年/30.7坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | 107万/坪 (5.5年/20.4坪) | 56.7万/坪 (38.5年/15.9坪) |
弁天橋駅 | - | 155万/坪 (0.5年/42.4坪) | - |
浅野駅 | - | - | - |
安善駅 | - | - | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 14.7年から +171.0 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 41.4 坪から +153.9 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 45.7 坪から +98.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 39.9 年、+171.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.4 分 → 2023年 25.8 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示