JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +112.3％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 26.8年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 42.9 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 70.3 坪から -58.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 15.9 年、-40.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.7 分、-23.3 ％と大きく減少)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.7年(昨年 23.8年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 61.3 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 59.7 坪から +20.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 13.7 年、-42.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.3 ％)

新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 4.4年から +248.0 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 24.8 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 31.8 坪から +18.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.4 分、-13.8 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 4.4 年 → 2023年 15.4 年、+248.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 37.5 ％)

東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 20.9年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 40.8 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 29.5 坪から +2.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 12.4 年、-40.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 40.0 ％)