【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -23.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -57.4%( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.7年から -10.9 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 49.0 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 34.6 坪から +10.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、大船駅、北鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +45.3 %、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、横浜駅)は +34.6 %(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉駅、東逗子駅)は -55.4 %(坪単価 -193.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.7 年 → 2023年 18.4 年、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 42.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 23.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | - | 226万/坪 (37.5年/136坪) |
新川崎駅 | 119万/坪 (17.5年/43.9坪) | 103万/坪 (29.5年/15.1坪) | 171万/坪 (2.8年/25.2坪) |
横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
保土ケ谷駅 | 107万/坪 (23.7年/44.4坪) | 144万/坪 (15.7年/40.2坪) | 109万/坪 (15.0年/37.0坪) |
東戸塚駅 | 138万/坪 (7.8年/48.4坪) | 127万/坪 (22.4年/38.9坪) | 121万/坪 (12.2年/37.2坪) |
戸塚駅 | 133万/坪 (23.1年/65.1坪) | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) |
大船駅 | 154万/坪 (11.9年/43.4坪) | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) |
北鎌倉駅 | 170万/坪 (7.5年/43.1坪) | 117万/坪 (18.5年/42.4坪) | 233万/坪 (-0.50年/49.9坪) |
鎌倉駅 | 116万/坪 (29.0年/45.4坪) | 461万/坪 (36.0年/95.0坪) | 157万/坪 (29.2年/62.6坪) |
逗子駅 | 166万/坪 (10.9年/47.3坪) | 152万/坪 (21.7年/65.9坪) | 145万/坪 (17.8年/66.5坪) |
東逗子駅 | 74.2万/坪 (38.5年/53.7坪) | 116万/坪 (23.8年/37.4坪) | 79.5万/坪 (31.0年/62.0坪) |
田浦駅 | 132万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | 68.6万/坪 (0.5年/51.4坪) |
横須賀駅 | - | 114万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
衣笠駅 | 90.4万/坪 (28.1年/63.7坪) | 83.6万/坪 (16.6年/44.5坪) | 59.3万/坪 (24.1年/40.0坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 170.2 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 18.5年から -59.5 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 42.4 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.5 年 → 2023年 7.5 年、-59.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 9.0 分、-57.1 %と大きく減少)
横浜駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 9.5年から +199.9 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.0 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 32.8 坪から +186.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 13.8 分、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 28.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
鎌倉駅 116.0 万/坪(昨年同期比 -74.8 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.8%( -345.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.0年から -19.4 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 95.0 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.0 坪から -33.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.0 年 → 2023年 29.0 年、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 22.0 分、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
東逗子駅 74.2 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
東逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 23.8年から +62.1 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 37.4 坪から +43.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.6 坪から +38.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 20.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 38.5 年、+62.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示