【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.9年から -6.5 %減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 52.2 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 38.4 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北鎌倉駅、東逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +112.3 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、北鎌倉駅)は +91.5 %(坪単価 +99.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉駅、新川崎駅)は -18.7 %(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.3 分 → 2023年 22.9 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 16.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 37.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 27.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 292万/坪 (15.9年/24.7坪) | 138万/坪 (26.8年/42.9坪) | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) |
新川崎駅 | 145万/坪 (15.4年/28.9坪) | 162万/坪 (4.4年/24.8坪) | 165万/坪 (4.3年/22.5坪) |
横浜駅 | 230万/坪 (13.7年/36.5坪) | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) |
保土ケ谷駅 | 136万/坪 (21.7年/54.8坪) | 118万/坪 (15.6年/62.9坪) | 136万/坪 (13.8年/44.8坪) |
東戸塚駅 | 130万/坪 (12.4年/31.3坪) | 121万/坪 (20.9年/40.8坪) | 102万/坪 (20.4年/42.8坪) |
戸塚駅 | 132万/坪 (17.5年/66.0坪) | 118万/坪 (18.9年/43.5坪) | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) |
大船駅 | 146万/坪 (16.0年/37.6坪) | 133万/坪 (15.2年/44.1坪) | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) |
北鎌倉駅 | 108万/坪 (30.3年/78.1坪) | 63.1万/坪 (46.3年/59.0坪) | 157万/坪 (4.8年/40.8坪) |
鎌倉駅 | 192万/坪 (21.9年/53.1坪) | 262万/坪 (32.4年/113坪) | 167万/坪 (21.3年/58.7坪) |
逗子駅 | 150万/坪 (18.0年/49.7坪) | 142万/坪 (23.3年/64.1坪) | 124万/坪 (18.5年/52.5坪) |
東逗子駅 | 163万/坪 (28.5年/134坪) | 131万/坪 (3.9年/45.4坪) | 108万/坪 (12.5年/38.9坪) |
田浦駅 | - | 21.7万/坪 (49.8年/34.8坪) | 13.7万/坪 (0年/127坪) |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 62.5万/坪 (29.5年/42.6坪) | 58.2万/坪 (24.0年/44.2坪) | 70.8万/坪 (21.5年/50.3坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 292.2 万/坪(昨年同期比 +112.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 26.8年から -40.5 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 42.9 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 70.3 坪から -58.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 15.9 年、-40.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.7 分、-23.3 %と大きく減少)
北鎌倉駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +70.7 %)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.7%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 46.3年から -34.6 %減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 59.0 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 33.3 坪から +80.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 30.3 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 9.7 分、-67.8 %と大きく減少)
鎌倉駅 191.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 32.4年から -32.3 %減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 112.8 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 45.4 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.4 年 → 2023年 21.9 年、-32.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 11.1 %)
新川崎駅 145.3 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 4.4年から +248.0 %増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 24.8 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 31.8 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.4 分、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.4 年 → 2023年 15.4 年、+248.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示