【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +14.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 19.3年から -36.2 %減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 32.3 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.9 坪から -21.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +30.9 %(坪単価 +63.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -3.1 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 12.3 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.9%( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 267万/坪 (0.8年/20.4坪) | 204万/坪 (7.8年/29.2坪) | 175万/坪 (20.0年/40.2坪) |
武蔵小杉駅 | 223万/坪 (17.0年/24.5坪) | 230万/坪 (25.1年/33.8坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 267.3 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.9%( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 7.8年から -90.3 %減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 29.2 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 60.5 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 7.8 年 → 2022年 0.8 年、-90.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 11.0 分、+32.0 %と大きく増加)
武蔵小杉駅 222.6 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 25.1年から -32.4 %減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 33.8 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 37.1 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.1 年 → 2022年 17.0 年、-32.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示