【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.9年(昨年 1.3年から +931.7 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 38.8 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 39.1 坪から +98.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +22.5 %(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +22.5 %(坪単価 +47.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 12.9 年、+931.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.5 分、+31.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新丸子駅 | 260万/坪 (8.3年/29.7坪) | 212万/坪 (1.3年/38.8坪) | 163万/坪 (14.7年/40.5坪) |
武蔵小杉駅 | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 260.2 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 1.3年から +559.0 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 38.8 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 39.1 坪から +56.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 8.3 年、+559.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示