【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 28.4年から -60.2 %減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 69.4 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 68.6 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +43.6 %、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +43.6 %(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +9.8 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 11.3 年、-60.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.6 分 → 2022年 13.2 分、-15.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 241万/坪 (16.0年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - |
小田原駅 | 106万/坪 (10.3年/55.8坪) | 96.7万/坪 (30.1年/74.3坪) | 77.1万/坪 (33.9年/66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 241.3 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.9年から -29.9 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.4 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 168.4 坪から -82.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 16.0 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.5 分、-29.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
小田原駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 30.1年から -65.8 %減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 74.3 坪から -24.9 %減)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 41.4 坪から +61.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.1 年 → 2022年 10.3 年、-65.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.6 分 → 2022年 14.2 分、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示