【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 9.9年から +74.8 %増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 25.4 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 38.5 坪から -26.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師橋駅、小島新田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小島新田駅で昨年に比べ +36.5 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(小島新田駅)は +36.5 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴木町駅)は -5.2 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 9.5 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 17.3 年、+74.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.3%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.5%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京浜急行大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | 128万/坪 (7.5年/45.4坪) | - |
港町駅 | - | - | 161万/坪 (0.5年/13.6坪) |
鈴木町駅 | 152万/坪 (0.5年/16.6坪) | 160万/坪 (12.8年/35.3坪) | 175万/坪 (-0.50年/16.6坪) |
川崎大師駅 | 162万/坪 (26.0年/17.4坪) | 149万/坪 (8.7年/20.1坪) | 145万/坪 (11.5年/19.7坪) |
東門前駅 | 198万/坪 (0.5年/15.1坪) | - | 140万/坪 (8.5年/15.1坪) |
大師橋駅 | 186万/坪 (0.5年/15.1坪) | 150万/坪 (0.5年/18.2坪) | 123万/坪 (18.9年/27.2坪) |
小島新田駅 | 117万/坪 (50.5年/49.9坪) | 86.0万/坪 (20.5年/19.7坪) | 132万/坪 (19.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小島新田駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +36.5 %)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.5%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 20.5年から +146.3 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 19.7 坪から +153.8 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 50.5 年、+146.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 %と増加)
鈴木町駅 151.5 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.8年から -96.1 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 35.3 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.9 坪から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.8 年 → 2022年 0.5 年、-96.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示