【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +2.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 10.6年から +52.7 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 29.7 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 36.1 坪から +52.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。港町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小島新田駅で昨年に比べ +132.6 %、坪単価は 426 万円/坪となった。
上位 2 駅(小島新田駅、港町駅)は +90.2 %(坪単価 +152.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴木町駅、東門前駅)は -4.8 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 16.2 年、+52.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 9.9 分、+38.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 28.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 % → 2021年 14.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +132.6%( +243.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | 121万/坪 (18.3年/58.5坪) | - | - |
港町駅 | 189万/坪 (0.4年/23.4坪) | 128万/坪 (18.9年/24.7坪) | 134万/坪 (26.8年/16.6坪) |
鈴木町駅 | 151万/坪 (17.1年/32.0坪) | 167万/坪 (6.2年/17.2坪) | 157万/坪 (1.0年/17.6坪) |
川崎大師駅 | 130万/坪 (17.7年/30.0坪) | 129万/坪 (12.0年/21.4坪) | 152万/坪 (9.0年/27.4坪) |
東門前駅 | 135万/坪 (14.6年/49.6坪) | 134万/坪 (14.5年/40.8坪) | 146万/坪 (10.9年/33.1坪) |
大師橋駅 | 140万/坪 (11.9年/35.3坪) | 137万/坪 (8.4年/20.3坪) | 120万/坪 (12.9年/28.4坪) |
小島新田駅 | 426万/坪 (21.9年/40.5坪) | 183万/坪 (9.6年/93.4坪) | 146万/坪 (14.1年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小島新田駅 426.4 万/坪(昨年同期比 +132.6 %)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +132.6%( +243.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 9.6年から +126.8 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 93.4 坪から -56.7 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 62.8 坪から -67.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 21.9 年、+126.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.2 分、+20.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
港町駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)
港町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.8%( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 18.9年から -98.0 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 24.7 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 34.8 坪から +204.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 0.4 年、-98.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.5 分、+43.2 %と大きく増加)
鈴木町駅 150.6 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)
鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 6.2年から +174.6 %増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 17.2 坪から +86.1 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 26.8 坪から +70.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 17.1 年、+174.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 12.0 分、+43.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
東門前駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +0.1 %)
東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.5年から +0.7 %増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 40.8 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 69.6 坪から -44.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.2 分、+64.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示