【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.4年から +2.9 %増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 55.7 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 39.1 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南町屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +28.7 %、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南町屋駅、大船駅)は +22.3 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南深沢駅、富士見町駅)は -25.3 %(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 14.6 分、-10.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 % → 2023年 41.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 11.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 1.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.9%( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 151万/坪 (12.5年/43.5坪) | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) |
富士見町駅 | 134万/坪 (22.0年/31.2坪) | 159万/坪 (4.6年/43.3坪) | 115万/坪 (18.3年/80.5坪) |
湘南町屋駅 | 149万/坪 (22.7年/60.5坪) | 116万/坪 (29.1年/55.2坪) | 139万/坪 (26.7年/61.4坪) |
湘南深沢駅 | 92.8万/坪 (31.4年/54.5坪) | 142万/坪 (24.3年/77.0坪) | 103万/坪 (24.8年/81.4坪) |
西鎌倉駅 | 113万/坪 (25.4年/68.4坪) | 127万/坪 (23.0年/68.3坪) | 136万/坪 (17.3年/50.8坪) |
片瀬山駅 | 141万/坪 (28.5年/67.1坪) | 122万/坪 (33.8年/57.5坪) | 145万/坪 (21.5年/64.3坪) |
目白山下駅 | - | 125万/坪 (31.3年/34.8坪) | 139万/坪 (31.7年/96.8坪) |
湘南江の島駅 | - | - | 126万/坪 (26.2年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 148.9 万/坪(昨年同期比 +28.7 %)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 29.1年から -21.8 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 55.2 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 35.8 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 22.7 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 6.8 分、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
大船駅 150.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.9%( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 16.2年から -22.9 %減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 51.5 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 38.2 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.2 年 → 2023年 12.5 年、-22.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 59.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 7.7 %)
湘南深沢駅 92.8 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 24.3年から +29.0 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 77.0 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.5 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 31.4 年、+29.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 16.4 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 14.3 %)
富士見町駅 133.9 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 4.6年から +383.3 %増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 43.3 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 38.2 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.5 分、-20.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.6 年 → 2023年 22.0 年、+383.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示