【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.3年から -10.4 %減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 58.7 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 40.6 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +51.4 %、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、藤沢駅)は +34.1 %(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉高校前駅、腰越駅)は -25.4 %(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.3 年 → 2023年 20.0 年、-10.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 10.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 5.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 10.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 35.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.4%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -32.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 236万/坪 (22.9年/82.7坪) | 156万/坪 (33.7年/68.7坪) | 206万/坪 (16.8年/63.0坪) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | - | - | - |
長谷駅 | 278万/坪 (7.8年/60.5坪) | - | 179万/坪 (31.1年/59.0坪) |
極楽寺駅 | - | 92.0万/坪 (30.8年/59.0坪) | - |
稲村ケ崎駅 | 159万/坪 (15.8年/49.9坪) | 193万/坪 (15.8年/59.0坪) | - |
七里ケ浜駅 | 175万/坪 (30.4年/72.1坪) | 186万/坪 (28.2年/90.8坪) | 192万/坪 (20.8年/89.5坪) |
鎌倉高校前駅 | 173万/坪 (36.1年/67.6坪) | 254万/坪 (14.4年/40.3坪) | 227万/坪 (24.0年/85.5坪) |
腰越駅 | 138万/坪 (24.3年/21.2坪) | 170万/坪 (23.1年/38.3坪) | 149万/坪 (4.8年/30.3坪) |
江ノ島駅 | - | - | - |
湘南海岸公園駅 | - | - | 150万/坪 (15.1年/46.4坪) |
鵠沼駅 | - | 171万/坪 (9.0年/47.1坪) | 192万/坪 (0.25年/32.8坪) |
柳小路駅 | 159万/坪 (20.8年/30.3坪) | - | 149万/坪 (18.8年/119坪) |
石上駅 | - | - | - |
藤沢駅 | 161万/坪 (14.1年/37.7坪) | 138万/坪 (14.1年/45.9坪) | 121万/坪 (19.6年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +51.4 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.4%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 33.7年から -32.1 %減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 68.7 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.2 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 22.9 年、-32.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 40.0 %)
藤沢駅 161.1 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 14.1年から +0.1 %増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 45.9 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 45.8 坪から -31.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.8 分 → 2023年 16.0 分、-23.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 6.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 13.3 %)
鎌倉高校前駅 173.0 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
鎌倉高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.1年(昨年 14.4年から +150.3 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 40.3 坪から +67.5 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 22.7 坪から +88.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 36.1 年、+150.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.7 分、+44.4 %と大きく増加)
腰越駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -32.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.1年から +5.1 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.3 坪から -44.7 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.7 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 5.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示