【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +29.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.2年から -5.8 %減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 50.8 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.5 坪から +17.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅、湘南海岸公園駅、鵠沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲村ケ崎駅で昨年に比べ +437.7 %、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲村ケ崎駅、鎌倉駅)は +247.1 %(坪単価 +164.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里ケ浜駅、腰越駅)は -23.0 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 % → 2022年 48.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 3.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 19.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲村ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +437.7%( +233.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 262万/坪 (32.4年/113坪) | 167万/坪 (21.3年/58.7坪) | 129万/坪 (18.4年/52.9坪) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | - | 192万/坪 (41.3年/72.6坪) | - |
長谷駅 | 186万/坪 (0.25年/19.7坪) | 185万/坪 (22.8年/35.5坪) | 49.0万/坪 (59.3年/36.3坪) |
極楽寺駅 | 128万/坪 (32.3年/29.5坪) | - | 67.5万/坪 (44.3年/134坪) |
稲村ケ崎駅 | 287万/坪 (4.8年/58.2坪) | 53.3万/坪 (44.3年/84.7坪) | 122万/坪 (23.3年/43.9坪) |
七里ケ浜駅 | 115万/坪 (37.3年/56.0坪) | 151万/坪 (27.3年/66.6坪) | 105万/坪 (13.3年/75.6坪) |
鎌倉高校前駅 | - | 157万/坪 (49.3年/57.5坪) | - |
腰越駅 | 121万/坪 (23.7年/40.5坪) | 155万/坪 (8.3年/28.0坪) | 51.7万/坪 (54.3年/52.9坪) |
江ノ島駅 | 191万/坪 (0.25年/19.7坪) | - | 69.0万/坪 (23.3年/31.8坪) |
湘南海岸公園駅 | 199万/坪 (3.3年/37.2坪) | 135万/坪 (33.3年/63.5坪) | 150万/坪 (5.9年/49.0坪) |
鵠沼駅 | 176万/坪 (0.25年/40.8坪) | 135万/坪 (19.3年/38.5坪) | 83.0万/坪 (37.8年/84.7坪) |
柳小路駅 | 182万/坪 (13.3年/37.8坪) | 216万/坪 (22.3年/59.6坪) | 132万/坪 (7.6年/35.8坪) |
石上駅 | - | 214万/坪 (0.25年/31.8坪) | 184万/坪 (0.25年/36.3坪) |
藤沢駅 | 164万/坪 (13.2年/56.8坪) | 139万/坪 (9.7年/47.3坪) | 132万/坪 (14.6年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲村ケ崎駅 286.7 万/坪(昨年同期比 +437.7 %)
稲村ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +437.7%( +233.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 44.3年から -89.3 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 84.7 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.9 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 4.8 年、-89.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.0 分、+225.0 %と大きく増加)
鎌倉駅 262.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.5%( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 21.3年から +52.3 %増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 58.7 坪から +92.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 35.1 坪から +29.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 32.4 年、+52.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 25.0 %)
七里ケ浜駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
七里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.3年から +36.7 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.6 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 37.3 年、+36.7 %と大きく増加)
腰越駅 120.5 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.0%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 8.3年から +186.6 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 28.0 坪から +44.9 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.0 坪から -0.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 23.7 年、+186.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.2 分、+173.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示