【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 22.5年から -45.2 %減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 50.1 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 103.2 坪から -63.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。元町・中華街駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +27.8 %、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は +27.8 %(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -20.2 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 12.3 年、-45.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.7 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 149万/坪 (16.4年/36.0坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) |
新高島駅 | - | - | - |
みなとみらい駅 | 239万/坪 (2.8年/10.6坪) | 294万/坪 (0.8年/90.8坪) | - |
馬車道駅 | - | - | - |
日本大通り駅 | - | - | - |
元町・中華街駅 | 274万/坪 (8.8年/22.2坪) | 214万/坪 (30.0年/31.0坪) | 218万/坪 (17.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 273.6 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 30.0年から -70.8 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 31.0 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 71.1 坪から -49.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 8.8 年、-70.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.0 分、-31.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
横浜駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.8年から -25.1 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 52.8 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 79.1 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 16.4 年、-25.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示