【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.9年から -14.7 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 84.4 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 131.8 坪 (昨年 127.6 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +10.7 %、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +10.7 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は -8.5 %(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.9 年 → 2022年 27.2 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.8 分 → 2022年 12.4 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -22.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 184万/坪 (28.2年/64.5坪) | 166万/坪 (42.0年/71.5坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
新高島駅 | - | - | - |
みなとみらい駅 | 294万/坪 (0.8年/90.8坪) | - | - |
馬車道駅 | - | - | - |
日本大通り駅 | - | - | - |
元町・中華街駅 | 242万/坪 (33.1年/29.7坪) | 265万/坪 (11.8年/110坪) | 10.9万/坪 (7.8年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 183.8 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 42.0年から -32.9 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 71.5 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 154.7 坪から -33.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 28.2 年、-32.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 15.0 分、-17.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
元町・中華街駅 242.3 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -22.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 11.8年から +181.5 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 110.4 坪から -73.1 %減)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 73.4 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 33.1 年、+181.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示