【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 265 件(1年前(2022年)に比べて -38.7%( -167件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.3年から -1.5 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 68.6 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 50.2 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +9.2 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +9.2 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倶利伽羅駅)は -52.4 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 % → 2023年 22.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 31.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 34.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倶利伽羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | 5.7万/坪 (44.0年/178坪) | 11.9万/坪 (36.8年/188坪) | - |
津幡駅 | 28.9万/坪 (30.6年/102坪) | 43.4万/坪 (24.9年/79.9坪) | 54.0万/坪 (16.9年/73.7坪) |
森本駅 | 42.7万/坪 (40.9年/81.0坪) | 46.3万/坪 (31.4年/66.6坪) | 53.2万/坪 (17.6年/85.4坪) |
東金沢駅 | 71.5万/坪 (14.2年/50.2坪) | 78.5万/坪 (22.3年/73.4坪) | 49.7万/坪 (26.4年/58.4坪) |
金沢駅 | 57.3万/坪 (28.6年/63.0坪) | 52.5万/坪 (29.7年/67.6坪) | 56.6万/坪 (23.2年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +9.2 %)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 228 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.7年から -3.7 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 67.6 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 51.2 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 22.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 31.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 33.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 1.5 %)
倶利伽羅駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
倶利伽羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 36.8年から +19.7 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 187.6 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 54.5 坪から +38.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.8 年 → 2023年 44.0 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示