【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.9年から -1.6 %減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 68.3 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 48.6 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森本駅で昨年に比べ +299.2 %、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(森本駅)は +299.2 %(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津幡駅)は -32.7 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 47.5 分 → 2023年 41.4 分、-12.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 % → 2023年 29.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 % → 2023年 32.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -14.2%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
津幡駅 | 34.4万/坪 (31.5年/82.9坪) | 51.1万/坪 (20.5年/96.0坪) | 46.2万/坪 (20.6年/49.4坪) |
森本駅 | 52.8万/坪 (24.0年/103坪) | 13.2万/坪 (56.3年/78.7坪) | 53.9万/坪 (15.9年/48.9坪) |
東金沢駅 | 73.8万/坪 (3.5年/35.5坪) | - | 52.1万/坪 (19.0年/50.8坪) |
金沢駅 | 55.3万/坪 (28.9年/66.8坪) | 52.4万/坪 (28.0年/66.7坪) | 57.3万/坪 (22.5年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森本駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +299.2 %)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +299.2%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 56.3年から -57.3 %減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 78.7 坪から +31.5 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 22.7 坪から +144.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.3 年 → 2023年 24.0 年、-57.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
津幡駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.5年から +54.0 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 96.0 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 98.7 坪 (昨年 50.2 坪から +96.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 31.5 年、+54.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示