【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 38.4年から -1.9 %減)。平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 112.3 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 55.6 坪から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(佐敷駅)は +476.1 %(坪単価 +82.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯浦駅)は -80.2 %(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 7.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.0 % → 2023年 55.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 30.4 分、+25.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +476.1%( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.2%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 34.3万/坪 (37.8年/117坪) | 33.9万/坪 (36.9年/116坪) | 41.0万/坪 (32.8年/88.9坪) |
肥後高田駅 | - | 31.9万/坪 (37.2年/136坪) | 54.5万/坪 (29.3年/105坪) |
日奈久温泉駅 | - | 9.1万/坪 (43.9年/39.8坪) | 1.7万/坪 (66.0年/44.9坪) |
肥後二見駅 | 5.5万/坪 (31.0年/287坪) | - | 26.4万/坪 (38.3年/303坪) |
上田浦駅 | - | - | - |
たのうら御立岬公園駅 | - | - | 7.6万/坪 (22.8年/63.5坪) |
肥後田浦駅 | - | - | 41.8万/坪 (25.5年/545坪) |
海浦駅 | - | - | 7.8万/坪 (47.3年/118坪) |
佐敷駅 | 99.2万/坪 (22.3年/138坪) | 17.2万/坪 (50.5年/138坪) | - |
湯浦駅 | 8.8万/坪 (43.3年/98.3坪) | 44.4万/坪 (32.7年/131坪) | 20.2万/坪 (34.0年/148坪) |
津奈木駅 | - | 14.6万/坪 (34.3年/78.7坪) | 20.4万/坪 (27.4年/119坪) |
新水俣駅 | 45.7万/坪 (12.3年/74.1坪) | - | 22.7万/坪 (0年/112坪) |
水俣駅 | 20.4万/坪 (44.5年/66.9坪) | 36.1万/坪 (39.4年/113坪) | 25.1万/坪 (34.6年/79.8坪) |
袋駅 | 9.9万/坪 (39.5年/299坪) | - | 12.4万/坪 (0年/213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐敷駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +476.1 %)
佐敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +476.1%( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 50.5年から -55.9 %減)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 137.6 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 51.9 坪から -65.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 22.3 年、-55.9 %と大きく減少)
湯浦駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)
湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.2%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 32.7年から +32.4 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 131.2 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.8 坪から -32.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.7 年 → 2023年 43.3 年、+32.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 120.0 分、+823.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示