【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 41.6年から -2.1 %減)。平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 111.1 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 44.3 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は -22.8 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -73.7 %(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.3 % → 2023年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 33.2 分、+43.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 29.6万/坪 (36.8年/103坪) | 38.4万/坪 (34.4年/112坪) | 45.3万/坪 (31.3年/65.7坪) |
肥後高田駅 | - | 55.7万/坪 (50.5年/81.7坪) | - |
日奈久温泉駅 | - | - | - |
肥後二見駅 | - | - | - |
上田浦駅 | - | - | - |
たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
肥後田浦駅 | - | - | 41.8万/坪 (25.5年/545坪) |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | - | - | - |
湯浦駅 | - | 17.4万/坪 (43.5年/87.7坪) | - |
津奈木駅 | - | - | - |
新水俣駅 | - | - | - |
水俣駅 | 11.9万/坪 (50.2年/82.2坪) | 45.2万/坪 (46.2年/117坪) | 37.7万/坪 (43.0年/124坪) |
袋駅 | 9.9万/坪 (39.5年/299坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.4年から +7.1 %増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 112.2 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 53.1 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.1 %)
水俣駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.2年(昨年 46.2年から +8.6 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 116.7 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.7 坪から -16.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 24.0 分、+88.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示