【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -36.5%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.0年から -3.0 %減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 86.8 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 49.2 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。太郎坊宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +128.0 %、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、武佐駅)は +123.7 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江八幡駅、新八日市駅)は +1.1 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 4.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +128.0%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 46.5万/坪 (27.4年/89.8坪) | 43.5万/坪 (23.0年/86.4坪) | 43.9万/坪 (22.2年/98.7坪) |
新八日市駅 | 94.5万/坪 (6.6年/63.0坪) | 89.4万/坪 (2.1年/56.5坪) | 54.3万/坪 (13.8年/49.2坪) |
太郎坊宮前駅 | 45.6万/坪 (27.1年/62.6坪) | 33.1万/坪 (35.0年/113坪) | 60.2万/坪 (21.4年/52.4坪) |
市辺駅 | - | 17.3万/坪 (44.6年/113坪) | 2.6万/坪 (0年/112坪) |
平田駅 | 20.9万/坪 (46.0年/37.8坪) | 9.2万/坪 (36.3年/72.6坪) | 2.4万/坪 (45.3年/66.6坪) |
武佐駅 | 57.5万/坪 (9.3年/49.9坪) | 26.2万/坪 (45.5年/160坪) | 46.1万/坪 (24.3年/52.9坪) |
近江八幡駅 | 51.5万/坪 (26.4年/89.5坪) | 53.4万/坪 (27.6年/80.7坪) | 59.7万/坪 (21.0年/71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +128.0 %)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +128.0%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 36.3年から +26.9 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 72.6 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.3 年 → 2023年 46.0 年、+26.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.5 分、+50.0 %と大きく増加)
武佐駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +119.4 %)
武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.4%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 45.5年から -79.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 160.3 坪から -68.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 137.6 坪から -74.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.5 年 → 2023年 9.3 年、-79.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.0 分 → 2023年 28.0 分、+16.7 %と増加)
近江八幡駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -42.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.6年から -4.3 %減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 80.7 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 48.9 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 26.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 34.6 %)
新八日市駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.6年(昨年 2.1年から +215.6 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 56.5 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.8 坪から -12.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.1 年 → 2023年 6.6 年、+215.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 22.3 分、+81.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示