【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.3年から +34.6 %増)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 97.7 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 70.5 坪から -29.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +62.2 %、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は +62.2 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は +16.8 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.2 分 → 2022年 22.4 分、-28.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 22.0 年、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.8%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.2%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 39.8万/坪 (19.9年/119坪) | 24.5万/坪 (25.8年/148坪) | 63.0万/坪 (16.1年/55.6坪) |
新八日市駅 | - | 54.3万/坪 (13.8年/49.2坪) | 94.5万/坪 (0.8年/54.5坪) |
太郎坊宮前駅 | - | 135万/坪 (0.8年/57.5坪) | 30.3万/坪 (49.8年/40.8坪) |
市辺駅 | - | 2.6万/坪 (0年/112坪) | - |
平田駅 | - | - | 43.2万/坪 (27.8年/69.6坪) |
武佐駅 | - | - | - |
近江八幡駅 | 70.8万/坪 (24.8年/100.0坪) | 60.6万/坪 (17.3年/93.4坪) | 43.5万/坪 (26.6年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +62.2 %)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.2%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 25.8年から -22.8 %減)。平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 148.2 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 100.8 坪から -59.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 19.9 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 82.5 分 → 2022年 28.4 分、-65.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
近江八幡駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.8%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 17.3年から +43.5 %増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 93.4 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 70.7 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 15.8 分、-33.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 24.8 年、+43.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示