【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -2.7%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.4年から +34.3 %増)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 104.5 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 42.4 坪から +36.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。足利駅、佐野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +252.5 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、佐野駅)は +155.0 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、山前駅)は -85.1 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 28.8 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 38.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 22.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -31.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 44.1万/坪 (41.6年/58.2坪) | 12.5万/坪 (46.6年/166坪) | 21.0万/坪 (42.8年/83.9坪) |
山前駅 | 10.6万/坪 (35.0年/134坪) | 65.5万/坪 (3.8年/60.5坪) | 16.7万/坪 (35.3年/52.9坪) |
足利駅 | 25.6万/坪 (39.6年/137坪) | 18.8万/坪 (42.9年/127坪) | 39.9万/坪 (20.1年/88.0坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 25.8万/坪 (31.3年/120坪) | 40.9万/坪 (14.3年/66.6坪) | |
富田駅 | - | 46.0万/坪 (8.3年/145坪) | - |
佐野駅 | 48.8万/坪 (19.3年/73.5坪) | 31.0万/坪 (32.5年/51.1坪) | 32.7万/坪 (31.1年/121坪) |
岩舟駅 | 7.6万/坪 (27.3年/87.7坪) | 55.7万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
大平下駅 | - | 75.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | 8.8万/坪 (0年/151坪) |
栃木駅 | 38.9万/坪 (34.7年/91.0坪) | 45.5万/坪 (29.7年/202坪) | 53.6万/坪 (21.0年/78.7坪) |
思川駅 | 27.0万/坪 (48.8年/135坪) | - | - |
小山駅 | 61.0万/坪 (22.6年/90.4坪) | 62.0万/坪 (17.2年/95.2坪) | 59.1万/坪 (20.7年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +252.5 %)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +252.5%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.6年(昨年 46.6年から -10.7 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 166.4 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 130.6 坪 (昨年 55.0 坪から +137.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.6 年 → 2023年 41.6 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 19.3 分、+132.0 %と大きく増加)
佐野駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +57.4 %)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.4%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 32.5年から -40.7 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 51.1 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 19.3 年、-40.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 17.2 分、-38.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 37.5 %)
岩舟駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)
岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 0.3年から +10718.5 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 60.5 坪から +45.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 27.3 年、+10718.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 29.0 分、+61.1 %と大きく増加)
山前駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -83.9 %)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.9%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 3.8年から +833.0 %増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 60.5 坪から +121.2 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 31.0 坪から +35.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 35.0 年、+833.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.2 分 → 2023年 24.2 分、+19.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示