【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて +32.8%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.8年から +15.4 %増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 102.4 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 51.7 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +32.4 %、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野駅、小山駅)は +14.5 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、足利駅)は -70.3 %(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.5 分 → 2023年 24.0 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 % → 2023年 35.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 22.8 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 25.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 27.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.0%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 27.1万/坪 (27.7年/94.8坪) | 34.6万/坪 (25.0年/74.1坪) | 26.5万/坪 (22.8年/76.8坪) |
山前駅 | 32.4万/坪 (26.4年/98.0坪) | 49.2万/坪 (18.7年/74.1坪) | 24.5万/坪 (34.3年/126坪) |
足利駅 | 35.4万/坪 (30.9年/96.5坪) | 63.8万/坪 (19.3年/126坪) | 47.4万/坪 (18.1年/88.2坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 37.8万/坪 (23.0年/102坪) | 48.9万/坪 (14.0年/75.6坪) | 44.4万/坪 (14.0年/98.8坪) |
富田駅 | 35.0万/坪 (20.0年/83.7坪) | - | - |
佐野駅 | 40.7万/坪 (20.0年/117坪) | 30.7万/坪 (28.2年/131坪) | 38.0万/坪 (22.8年/84.2坪) |
岩舟駅 | 2.2万/坪 (49.0年/303坪) | 55.1万/坪 (17.0年/173坪) | - |
大平下駅 | - | 44.1万/坪 (6.0年/63.5坪) | 69.1万/坪 (2.0年/69.6坪) |
栃木駅 | 26.9万/坪 (32.4年/80.8坪) | 34.5万/坪 (35.2年/75.3坪) | 44.7万/坪 (17.2年/87.1坪) |
思川駅 | 42.9万/坪 (33.0年/224坪) | 51.0万/坪 (52.5年/299坪) | 37.5万/坪 (22.0年/101坪) |
小山駅 | 73.1万/坪 (17.6年/124坪) | 75.8万/坪 (14.0年/88.0坪) | 64.8万/坪 (12.0年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.2年から -29.0 %減)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 131.4 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 61.1 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 20.0 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 19.0 分、-17.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 41.7 %)
小山駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 14.0年から +25.6 %増)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 88.0 坪から +40.4 %増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 57.6 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.9 分 → 2023年 28.6 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 17.6 年、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 40.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 40.6 %)
岩舟駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -96.0 %)
岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.0%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 17.0年から +188.2 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 172.9 坪から +74.9 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 31.8 坪から +328.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.7 分 → 2023年 30.0 分、-31.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 49.0 年、+188.2 %と大きく増加)
足利駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
足利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 19.3年から +60.3 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 125.5 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 44.4 坪から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 30.9 年、+60.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 26.2 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示