【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.5年から +12.4 %増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 72.3 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 44.4 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西川田駅、江曽島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宇都宮駅で昨年に比べ +166.4 %、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宇都宮駅、西川田駅)は +100.7 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国谷駅、壬生駅)は -47.7 %(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.5 分 → 2023年 23.7 分、-10.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 20.8 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 23.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江曽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.1%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新栃木駅 | 45.3万/坪 (24.3年/76.2坪) | 38.8万/坪 (19.7年/69.1坪) | 45.8万/坪 (16.7年/79.2坪) |
野州平川駅 | - | 68.4万/坪 (7.5年/99.1坪) | 60.1万/坪 (1.5年/66.6坪) |
野州大塚駅 | - | 54.1万/坪 (12.5年/75.6坪) | - |
壬生駅 | 33.1万/坪 (26.5年/90.8坪) | 51.1万/坪 (14.2年/82.7坪) | 70.0万/坪 (0.5年/66.6坪) |
国谷駅 | 21.6万/坪 (35.5年/109坪) | 54.1万/坪 (11.8年/82.1坪) | 84.5万/坪 (0.17年/86.7坪) |
おもちゃのまち駅 | 30.9万/坪 (44.5年/62.8坪) | - | 81.9万/坪 (39.0年/72.6坪) |
安塚駅 | - | 78.7万/坪 (0.5年/49.9坪) | 48.7万/坪 (39.0年/50.7坪) |
西川田駅 | 65.6万/坪 (6.8年/58.0坪) | 48.6万/坪 (32.4年/64.1坪) | 59.5万/坪 (19.4年/72.3坪) |
江曽島駅 | 85.4万/坪 (23.9年/63.1坪) | 70.7万/坪 (17.0年/91.1坪) | 62.1万/坪 (16.8年/83.4坪) |
南宇都宮駅 | 67.7万/坪 (0.5年/70.6坪) | 25.4万/坪 (57.5年/52.9坪) | 51.4万/坪 (18.8年/88.9坪) |
東武宇都宮駅 | 70.8万/坪 (18.6年/90.6坪) | 67.6万/坪 (16.2年/67.7坪) | 71.9万/坪 (17.8年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宇都宮駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +166.4 %)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +166.4%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 57.5年から -99.1 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 52.9 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.5 年 → 2023年 0.5 年、-99.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
西川田駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +35.0 %)
西川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 32.4年から -78.9 %減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 64.1 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.2 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.4 年 → 2023年 6.8 年、-78.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 12.3 分、-30.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 66.7 %)
国谷駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.1%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 11.8年から +199.9 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 82.1 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 42.9 坪から +62.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 35.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 13.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
壬生駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 14.2年から +87.0 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 82.7 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 13.0 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.2 年 → 2023年 26.5 年、+87.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示