【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて -11.6%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.7年から +11.7 %増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 73.7 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 45.8 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。おもちゃのまち駅、西川田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川田駅で昨年に比べ +48.9 %、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川田駅、おもちゃのまち駅)は +46.4 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江曽島駅、東武宇都宮駅)は -5.9 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.7 年 → 2022年 22.0 年、+11.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.1 % → 2022年 27.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.9%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新栃木駅 | 45.8万/坪 (15.5年/57.9坪) | 46.0万/坪 (19.3年/101坪) | 36.5万/坪 (23.9年/113坪) |
野州平川駅 | 23.1万/坪 (26.3年/81.7坪) | - | 64.6万/坪 (0.25年/60.5坪) |
野州大塚駅 | 14.8万/坪 (36.3年/78.7坪) | - | 51.9万/坪 (14.3年/75.6坪) |
壬生駅 | 13.7万/坪 (44.8年/124坪) | - | 61.8万/坪 (0.25年/58.2坪) |
国谷駅 | - | 12.0万/坪 (29.3年/60.5坪) | - |
おもちゃのまち駅 | 83.4万/坪 (21.9年/160坪) | 58.0万/坪 (16.3年/64.5坪) | 63.0万/坪 (0.25年/43.9坪) |
安塚駅 | - | - | 104万/坪 (10.3年/36.3坪) |
西川田駅 | 94.5万/坪 (8.3年/56.7坪) | 63.4万/坪 (17.0年/58.8坪) | 70.3万/坪 (9.0年/113坪) |
江曽島駅 | 60.0万/坪 (31.8年/72.6坪) | 64.8万/坪 (17.3年/54.6坪) | 41.9万/坪 (19.1年/51.2坪) |
南宇都宮駅 | 67.0万/坪 (10.3年/52.2坪) | 61.4万/坪 (31.3年/44.6坪) | 26.9万/坪 (44.3年/43.9坪) |
東武宇都宮駅 | 70.1万/坪 (22.0年/77.6坪) | 73.3万/坪 (20.5年/77.5坪) | 77.5万/坪 (14.6年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川田駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)
西川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.9%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 17.0年から -51.4 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 58.8 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.0 年 → 2022年 8.3 年、-51.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.4 分 → 2022年 20.5 分、-27.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
おもちゃのまち駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
おもちゃのまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.9%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.3年から +34.9 %増)。平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 64.5 坪から +147.7 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 34.8 坪から +46.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 5.0 分、-68.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 21.9 年、+34.9 %と大きく増加)
江曽島駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)
江曽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.5%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 17.3年から +84.5 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.6 坪から +32.9 %増)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 33.9 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.9 分 → 2022年 13.6 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 31.8 年、+84.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 42.9 %)
東武宇都宮駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
東武宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -5.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.5年から +7.8 %増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 77.5 坪から +0.0 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 51.6 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 21.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 21.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示