【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -19.1%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.8年から +5.9 %増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 105.2 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 50.6 坪から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -29.7 %、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -1.1 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -29.7 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.6 分 → 2023年 39.0 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 31.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 19.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 29.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 54.8万/坪 (24.5年/84.7坪) | 65.0万/坪 (17.4年/95.5坪) | 58.7万/坪 (18.1年/91.2坪) |
宇都宮駅 | 67.5万/坪 (18.7年/59.9坪) | 68.2万/坪 (22.4年/114坪) | 66.3万/坪 (21.1年/95.8坪) |
那須塩原駅 | 54.6万/坪 (19.4年/147坪) | 77.7万/坪 (18.3年/101坪) | 30.9万/坪 (23.1年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.4年から -16.4 %減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 114.0 坪から -47.4 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 42.8 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 18.7 年、-16.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 53.5 分 → 2023年 43.2 分、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 41.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 17.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 24.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 4.9 %)
那須塩原駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.3年から +6.4 %増)。平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 100.8 坪から +46.0 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.0 坪から +5.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.8 分 → 2023年 65.0 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示