【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -24.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.0年から +2.2 %増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 105.6 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 50.5 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +151.1 %、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +151.1 %(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +1.3 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 % → 2022年 31.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +151.1%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -15.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 62.9万/坪 (18.3年/99.8坪) | 59.3万/坪 (17.4年/93.3坪) | 63.9万/坪 (18.4年/67.6坪) |
宇都宮駅 | 66.5万/坪 (23.3年/128坪) | 65.7万/坪 (21.4年/101坪) | 71.4万/坪 (20.7年/98.1坪) |
那須塩原駅 | 77.7万/坪 (18.3年/101坪) | 30.9万/坪 (23.1年/197坪) | 73.0万/坪 (18.0年/170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +151.1 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +151.1%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 23.1年から -21.1 %減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 197.0 坪から -48.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.5 坪から -21.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.1 年 → 2022年 18.3 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
宇都宮駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -32.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.4年から +8.7 %増)。平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 100.8 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.0 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 23.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示