【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅~茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.9年から +21.3 %増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 132.4 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 58.6 坪から -31.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅、市塙駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺内駅で昨年に比べ +271.6 %、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺内駅、多田羅駅)は +227.8 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久下田駅、真岡駅)は -32.7 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.9 分 → 2022年 25.4 分、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 19.3 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.9%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久下田駅 | 21.6万/坪 (42.5年/116坪) | 49.0万/坪 (20.0年/163坪) | 46.6万/坪 (12.0年/86.2坪) |
寺内駅 | 25.6万/坪 (27.5年/275坪) | 6.9万/坪 (43.5年/545坪) | 18.2万/坪 (27.5年/145坪) |
真岡駅 | 56.4万/坪 (15.9年/81.4坪) | 62.3万/坪 (9.7年/72.4坪) | 53.7万/坪 (8.7年/69.4坪) |
北真岡駅 | 36.7万/坪 (22.9年/97.6坪) | 33.4万/坪 (19.5年/67.6坪) | 37.1万/坪 (14.0年/256坪) |
西田井駅 | - | - | - |
北山駅 | - | - | 20.7万/坪 (28.9年/196坪) |
益子駅 | - | 33.1万/坪 (43.5年/484坪) | 48.1万/坪 (15.0年/198坪) |
七井駅 | - | 13.2万/坪 (20.5年/424坪) | 23.8万/坪 (19.5年/63.5坪) |
多田羅駅 | 40.2万/坪 (30.5年/56.0坪) | 14.2万/坪 (23.5年/66.6坪) | 11.6万/坪 (20.0年/80.2坪) |
市塙駅 | 36.0万/坪 (13.0年/78.7坪) | 33.3万/坪 (12.5年/95.3坪) | 87.2万/坪 (1.5年/71.1坪) |
笹原田駅 | - | - | - |
天矢場駅 | - | - | - |
茂木駅 | - | - | 3.5万/坪 (54.5年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺内駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +271.6 %)
寺内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +271.6%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.5年から -36.8 %減)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 544.5 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 363.0 坪から -87.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.5 年 → 2022年 27.5 年、-36.8 %と大きく減少)
多田羅駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +184.1 %)
多田羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +184.1%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.5年から +29.8 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.6 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 30.5 年、+29.8 %と大きく増加)
久下田駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.9%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 20.0年から +112.5 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 162.6 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 13.5 分、-26.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 42.5 年、+112.5 %と大きく増加)
真岡駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 9.7年から +65.0 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 72.4 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 57.8 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.5 分 → 2022年 26.5 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 15.9 年、+65.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示