【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅~茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.3%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.5年から -33.4 %減)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 127.4 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 39.0 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。市塙駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田羅駅で昨年に比べ +202.9 %、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(多田羅駅)は +202.9 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茂木駅)は -62.2 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.5 年 → 2022年 11.7 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 10.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 36.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.2%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久下田駅 | 62.6万/坪 (4.3年/87.7坪) | - | 25.1万/坪 (30.3年/37.1坪) |
寺内駅 | - | - | - |
真岡駅 | 58.1万/坪 (8.4年/71.3坪) | 59.6万/坪 (15.0年/80.7坪) | 51.6万/坪 (7.0年/115坪) |
北真岡駅 | 69.4万/坪 (11.1年/65.0坪) | - | 57.6万/坪 (6.8年/80.2坪) |
西田井駅 | - | - | - |
北山駅 | - | - | 14.8万/坪 (26.3年/484坪) |
益子駅 | - | 12.9万/坪 (39.3年/139坪) | 13.0万/坪 (20.8年/233坪) |
七井駅 | - | 27.2万/坪 (15.3年/277坪) | - |
多田羅駅 | 50.4万/坪 (24.3年/66.6坪) | 16.6万/坪 (23.3年/151坪) | 12.7万/坪 (29.3年/60.5坪) |
市塙駅 | 55.1万/坪 (7.3年/75.6坪) | 42.9万/坪 (12.9年/142坪) | 50.2万/坪 (3.3年/77.4坪) |
笹原田駅 | - | - | - |
天矢場駅 | - | - | - |
茂木駅 | 6.3万/坪 (47.3年/93.8坪) | 16.6万/坪 (24.3年/198坪) | 103万/坪 (0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田羅駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +202.9 %)
多田羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +202.9%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.3 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 151.3 坪から -56.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
茂木駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)
茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.2%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 24.3年から +94.8 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 198.1 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 47.3 年、+94.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.5 分 → 2022年 60.0 分、+126.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示