【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 9.1年から +63.6 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 36.2 坪から +53.6 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.0 坪から +71.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西国分寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +22.3 %、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +22.3 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -35.6 %(坪単価 -71.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 9.6 分、-24.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.1 年 → 2023年 15.0 年、+63.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +18.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 129万/坪 (19.5年/19.7坪) | 201万/坪 (4.0年/28.0坪) | 165万/坪 (5.8年/29.5坪) |
北府中駅 | 216万/坪 (0.5年/33.3坪) | 198万/坪 (0.5年/31.0坪) | 90.2万/坪 (34.5年/33.3坪) |
西国分寺駅 | 200万/坪 (18.0年/123坪) | 164万/坪 (14.9年/35.7坪) | 134万/坪 (28.5年/45.4坪) |
新小平駅 | - | 180万/坪 (0.5年/38.6坪) | 139万/坪 (11.5年/29.5坪) |
新秋津駅 | 136万/坪 (15.7年/40.2坪) | 121万/坪 (11.1年/39.3坪) | 103万/坪 (21.3年/39.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 200.4 万/坪(昨年同期比 +22.3 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.3%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 14.9年から +20.8 %増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 35.7 坪から +245.3 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 35.7 坪から +281.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 6.0 分、-50.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 18.0 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
府中本町駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 4.0年から +387.0 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 28.0 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.0 坪から +39.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.0 年 → 2023年 19.5 年、+387.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示