【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 10.7年から -8.6 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 49.3 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 33.3 坪から +55.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西国分寺駅、新小平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小平駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小平駅)は +56.4 %(坪単価 +95.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新秋津駅)は -10.6 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.7 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.4%( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | - | 628万/坪 (53.3年/31.8坪) | 182万/坪 (0.6年/40.3坪) |
北府中駅 | - | - | - |
西国分寺駅 | 212万/坪 (10.9年/36.6坪) | 169万/坪 (18.3年/35.5坪) | 210万/坪 (5.8年/34.5坪) |
新小平駅 | 169万/坪 (0.6年/29.2坪) | 185万/坪 (0.25年/38.3坪) | |
新秋津駅 | 137万/坪 (6.9年/37.2坪) | 153万/坪 (5.7年/65.3坪) | 136万/坪 (3.8年/34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小平駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.4%( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.6年から +3703.6 %増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 26.2 坪から +1630.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.6 年 → 2023年 22.3 年、+3703.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 8.0 分、+26.3 %と大きく増加)
新秋津駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 5.7年から +21.7 %増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 65.3 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 40.1 坪から -32.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.7 年 → 2023年 6.9 年、+21.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示