【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -27.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 12.0年から +71.4 %増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 45.2 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 32.6 坪から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。町田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは相原駅で昨年に比べ -27.7 %、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(成瀬駅)は +1.8 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相原駅)は -27.7 %(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 20.6 年、+71.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 19.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 % → 2022年 25.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.8%( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 142万/坪 (17.4年/86.4坪) | 140万/坪 (9.8年/43.0坪) | 151万/坪 (6.8年/44.6坪) |
町田駅 | 130万/坪 (18.9年/45.8坪) | 136万/坪 (18.2年/46.7坪) | 165万/坪 (4.1年/36.8坪) |
相原駅 | 72.3万/坪 (27.3年/56.0坪) | 99.9万/坪 (8.2年/52.6坪) | 253万/坪 (4.4年/41.4坪) |
八王子みなみ野駅 | 123万/坪 (22.8年/59.0坪) | 131万/坪 (9.8年/47.7坪) | 170万/坪 (4.9年/54.2坪) |
片倉駅 | 120万/坪 (24.3年/47.1坪) | - | 126万/坪 (4.1年/45.9坪) |
八王子駅 | 74.9万/坪 (26.2年/51.9坪) | 83.7万/坪 (13.4年/45.0坪) | 67.8万/坪 (19.3年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 142.2 万/坪(昨年同期比 +1.8 %)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.8%( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 9.8年から +77.7 %増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 43.0 坪から +101.1 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 33.5 坪から +13.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 17.4 年、+77.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.4 分 → 2022年 17.4 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 33.3 %)
相原駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 8.2年から +234.3 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 52.6 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.6 坪から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.2 年 → 2022年 27.3 年、+234.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示