【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて -26.4%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.3年から +33.0 %増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 49.0 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.8 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +42.3 %、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(片倉駅、成瀬駅)は +24.6 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、八王子みなみ野駅)は -14.8 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 % → 2022年 12.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 17.7 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 % → 2022年 31.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.0 % → 2022年 40.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.3%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -25.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 141万/坪 (16.9年/59.7坪) | 132万/坪 (8.7年/52.0坪) | 134万/坪 (9.1年/66.6坪) |
町田駅 | 128万/坪 (24.2年/44.4坪) | 159万/坪 (5.0年/37.9坪) | 142万/坪 (6.3年/38.7坪) |
相原駅 | 87.1万/坪 (17.3年/52.2坪) | 95.9万/坪 (15.8年/75.6坪) | 73.6万/坪 (8.9年/42.7坪) |
八王子みなみ野駅 | 142万/坪 (13.3年/62.6坪) | 158万/坪 (5.6年/53.3坪) | 153万/坪 (8.3年/57.2坪) |
片倉駅 | 151万/坪 (0.25年/49.9坪) | 106万/坪 (16.8年/77.1坪) | 118万/坪 (12.1年/52.9坪) |
八王子駅 | 78.2万/坪 (21.4年/65.0坪) | 75.6万/坪 (19.3年/46.9坪) | 86.6万/坪 (11.4年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +42.3 %)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.3%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.8年から -98.5 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.1 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.8 年 → 2022年 0.3 年、-98.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
成瀬駅 140.9 万/坪(昨年同期比 +6.9 %)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 8.7年から +94.0 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 52.0 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 34.8 坪から +25.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.9 分 → 2022年 11.7 分、-51.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 16.9 年、+94.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 46.2 %)
町田駅 128.3 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -31.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 5.0年から +379.9 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 37.9 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.4 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 24.2 年、+379.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.2 分 → 2022年 22.4 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 46.2 %)
八王子みなみ野駅 142.0 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 5.6年から +135.5 %増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 53.3 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 36.9 坪から +9.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 14.4 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.6 年 → 2022年 13.3 年、+135.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示