【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 12.5年から +35.3 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 40.3 坪から +66.2 %増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 38.7 坪から +52.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。谷保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷保駅で昨年に比べ +21.2 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷保駅、矢川駅)は +10.2 %(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西府駅、南多摩駅)は -26.6 %(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 16.9 年、+35.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.1 分 → 2023年 11.9 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 126万/坪 (0.25年/18.2坪) | 152万/坪 (12.5年/59.0坪) | 117万/坪 (20.3年/40.3坪) |
稲城長沼駅 | 151万/坪 (22.4年/118坪) | 162万/坪 (7.8年/32.6坪) | 163万/坪 (6.6年/30.8坪) |
南多摩駅 | 116万/坪 (16.3年/39.3坪) | 155万/坪 (0.25年/26.1坪) | - |
府中本町駅 | - | 628万/坪 (53.3年/31.8坪) | 182万/坪 (0.6年/40.3坪) |
分倍河原駅 | 144万/坪 (15.8年/34.0坪) | 185万/坪 (2.8年/29.5坪) | 215万/坪 (0.25年/38.6坪) |
西府駅 | 154万/坪 (17.3年/109坪) | 213万/坪 (0.25年/31.0坪) | 155万/坪 (0.25年/37.3坪) |
谷保駅 | 150万/坪 (15.0年/31.0坪) | 124万/坪 (15.4年/53.9坪) | 303万/坪 (16.7年/89.1坪) |
矢川駅 | 162万/坪 (0.25年/36.3坪) | 163万/坪 (0.25年/37.1坪) | 137万/坪 (16.7年/61.1坪) |
西国立駅 | - | 148万/坪 (16.8年/43.5坪) | 152万/坪 (8.0年/35.2坪) |
立川駅 | 149万/坪 (17.8年/55.0坪) | 186万/坪 (27.4年/44.8坪) | 164万/坪 (2.3年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷保駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
谷保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.4年から -2.7 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 53.9 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.3 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
矢川駅 161.6 万/坪(昨年同期比 -0.9 %)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
西府駅 154.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 0.3年から +6748.4 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 31.0 坪から +251.2 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 24.2 坪から +400.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 17.3 年、+6748.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 12.5 分、+22.0 %と大きく増加)
南多摩駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 0.3年から +6352.2 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 26.1 坪から +50.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.4 坪から +6.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 16.3 年、+6352.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.0 分、+21.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示