【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -54.8%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 12.7年から +27.6 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 43.0 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.8 坪から -24.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西府駅、矢川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西府駅で昨年に比べ +71.6 %、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 2 駅(西府駅、矢川駅)は +55.1 %(坪単価 +83.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野口駅、西国立駅)は -17.9 %(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 3.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 16.2 年、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 10.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.6%( +113.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 99.2万/坪 (50.8年/51.4坪) | 146万/坪 (0.8年/30.3坪) | - |
稲城長沼駅 | 148万/坪 (8.8年/25.2坪) | 154万/坪 (11.5年/73.5坪) | 128万/坪 (15.4年/36.3坪) |
南多摩駅 | - | 129万/坪 (7.8年/27.2坪) | 140万/坪 (6.3年/28.7坪) |
府中本町駅 | 157万/坪 (29.8年/84.7坪) | 149万/坪 (3.2年/32.2坪) | 171万/坪 (5.0年/38.6坪) |
分倍河原駅 | - | 126万/坪 (24.9年/65.5坪) | 160万/坪 (2.8年/32.1坪) |
西府駅 | 271万/坪 (21.1年/99.8坪) | 158万/坪 (13.3年/75.2坪) | 28.3万/坪 (42.8年/60.5坪) |
谷保駅 | 194万/坪 (0.8年/36.5坪) | 166万/坪 (9.9年/28.6坪) | 131万/坪 (22.6年/69.4坪) |
矢川駅 | 193万/坪 (9.8年/35.5坪) | 140万/坪 (9.4年/31.8坪) | - |
西国立駅 | 158万/坪 (24.4年/58.2坪) | 164万/坪 (41.8年/43.1坪) | 151万/坪 (15.2年/30.0坪) |
立川駅 | 162万/坪 (20.8年/26.5坪) | 165万/坪 (14.1年/34.7坪) | 191万/坪 (11.0年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西府駅 270.8 万/坪(昨年同期比 +71.6 %)
西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.6%( +113.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.3年から +59.1 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 75.2 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.5 坪から -14.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 21.1 年、+59.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.2 分 → 2022年 11.3 分、+10.6 %と増加)
矢川駅 193.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 9.4年から +3.5 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.8 分 → 2022年 7.5 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
矢野口駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 0.8年から +6640.7 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 50.8 年、+6640.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
西国立駅 158.3 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 41.8年から -41.5 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 43.1 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 30.3 坪から +40.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 24.4 年、-41.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 8.8 分、+10.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示