【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -17.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 230 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -203件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.7年から -2.4 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 42.0 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 41.5 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。東中野駅、豊田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +45.0 %、坪単価は 289 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中野駅、豊田駅)は +38.6 %(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅、大久保駅)は -63.7 %(坪単価 -238.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.4 % → 2023年 10.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 27.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 32.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -102.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -128.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
神田駅 | - | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) | - |
御茶ノ水駅 | - | - | - |
水道橋駅 | - | 266万/坪 (34.8年/25.7坪) | 263万/坪 (21.8年/37.8坪) |
飯田橋駅 | 529万/坪 (45.8年/160坪) | - | - |
市ケ谷駅 | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) | 472万/坪 (33.8年/46.9坪) | 260万/坪 (32.8年/30.3坪) |
四ツ谷駅 | 412万/坪 (5.8年/40.1坪) | - | 351万/坪 (12.8年/16.6坪) |
信濃町駅 | - | 242万/坪 (21.3年/57.5坪) | - |
千駄ケ谷駅 | 384万/坪 (33.8年/28.7坪) | - | 264万/坪 (36.8年/54.5坪) |
代々木駅 | - | 157万/坪 (52.8年/40.8坪) | - |
新宿駅 | 449万/坪 (29.3年/46.9坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) |
大久保駅 | 263万/坪 (10.3年/21.9坪) | 612万/坪 (48.1年/92.8坪) | 225万/坪 (18.8年/45.4坪) |
東中野駅 | 289万/坪 (16.1年/24.4坪) | 199万/坪 (25.6年/36.1坪) | 337万/坪 (24.3年/52.1坪) |
中野駅 | 276万/坪 (26.1年/44.4坪) | 330万/坪 (20.0年/33.1坪) | 264万/坪 (15.5年/30.9坪) |
高円寺駅 | 212万/坪 (26.0年/22.7坪) | 185万/坪 (27.4年/37.2坪) | 263万/坪 (10.4年/30.1坪) |
阿佐ケ谷駅 | 285万/坪 (17.9年/34.3坪) | 320万/坪 (12.2年/36.2坪) | 246万/坪 (12.1年/29.7坪) |
荻窪駅 | 249万/坪 (19.4年/33.9坪) | 266万/坪 (18.7年/32.4坪) | 286万/坪 (14.0年/33.6坪) |
西荻窪駅 | 288万/坪 (13.0年/27.2坪) | 292万/坪 (15.5年/37.7坪) | 298万/坪 (16.8年/40.0坪) |
吉祥寺駅 | 309万/坪 (11.8年/42.4坪) | 269万/坪 (24.6年/58.0坪) | 231万/坪 (21.7年/48.7坪) |
三鷹駅 | 235万/坪 (21.4年/31.4坪) | 226万/坪 (17.2年/39.9坪) | 236万/坪 (19.3年/53.8坪) |
武蔵境駅 | 196万/坪 (19.1年/41.1坪) | 194万/坪 (22.8年/36.9坪) | 198万/坪 (10.2年/40.3坪) |
東小金井駅 | 169万/坪 (20.6年/37.2坪) | 228万/坪 (6.2年/38.1坪) | 237万/坪 (19.7年/34.2坪) |
武蔵小金井駅 | 180万/坪 (17.0年/41.7坪) | 188万/坪 (14.4年/39.7坪) | 175万/坪 (11.4年/40.8坪) |
国分寺駅 | 177万/坪 (14.1年/31.8坪) | 191万/坪 (15.8年/40.5坪) | 172万/坪 (15.0年/38.1坪) |
西国分寺駅 | 54.1万/坪 (47.8年/29.5坪) | 183万/坪 (13.4年/49.2坪) | 172万/坪 (16.0年/35.0坪) |
国立駅 | 173万/坪 (17.5年/39.1坪) | 193万/坪 (10.0年/43.2坪) | 199万/坪 (13.3年/44.6坪) |
立川駅 | 157万/坪 (15.8年/36.8坪) | 145万/坪 (20.3年/26.8坪) | 156万/坪 (14.9年/32.8坪) |
日野駅 | 132万/坪 (14.8年/44.0坪) | 138万/坪 (16.3年/39.0坪) | 141万/坪 (4.6年/35.0坪) |
豊田駅 | 159万/坪 (6.4年/33.1坪) | 120万/坪 (19.1年/47.1坪) | 130万/坪 (11.4年/45.6坪) |
八王子駅 | 88.6万/坪 (18.8年/43.3坪) | 77.1万/坪 (25.2年/48.6坪) | 84.9万/坪 (15.5年/45.1坪) |
西八王子駅 | 108万/坪 (18.6年/70.8坪) | 118万/坪 (17.2年/46.9坪) | 92.7万/坪 (19.3年/43.4坪) |
高尾駅 | 82.5万/坪 (19.7年/51.0坪) | 89.1万/坪 (20.7年/46.3坪) | 74.1万/坪 (17.8年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中野駅 289.3 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.0%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 25.6年から -37.2 %減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 36.1 坪から -32.5 %減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 50.8 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 16.1 年、-37.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 22.2 %)
豊田駅 158.6 万/坪(昨年同期比 +32.2 %)
豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.2%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 19.1年から -66.6 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 47.1 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 39.7 坪から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 6.4 年、-66.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.8 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 60.0 %)
西国分寺駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -128.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 13.4年から +255.9 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 49.2 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 47.8 年、+255.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 17.5 分、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
大久保駅 262.5 万/坪(昨年同期比 -57.1 %)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.1%( -349.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 48.1年から -78.7 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 92.8 坪から -76.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.1 年 → 2023年 10.3 年、-78.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 10.0 分、+36.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示