【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +23.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 270 件(１年前(2021年)に比べて -17.7％( -58件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.3年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 46.6 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 48.1 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神田駅、中野駅、西国分寺駅、国立駅、豊田駅、八王子駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水道橋駅で昨年に比べ +133.2 ％、坪単価は 400 万円/坪となった。
上位 2 駅(水道橋駅、中野駅)は +108.2 ％(坪単価 +198.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、阿佐ケ谷駅)は -22.6 ％(坪単価 -61.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.3 年 → 2022年 17.9 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 16.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.0 ％ → 2022年 43.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.1％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - | - |
| 神田駅 | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 386万/坪 (15.5年/15.1坪) | 228万/坪 (38.5年/72.6坪) |
| 水道橋駅 | 400万/坪 (47.5年/16.9坪) | 171万/坪 (41.5年/28.7坪) | - |
| 飯田橋駅 | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 405万/坪 (32.5年/46.9坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 336万/坪 (11.5年/35.3坪) |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 184万/坪 (20.5年/12.1坪) |
| 代々木駅 | 992万/坪 (1.5年/12.1坪) | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) | - |
| 新宿駅 | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
| 大久保駅 | 280万/坪 (56.5年/38.3坪) | 272万/坪 (18.5年/23.8坪) | 301万/坪 (58.5年/16.6坪) |
| 東中野駅 | 195万/坪 (36.5年/24.2坪) | 281万/坪 (11.7年/29.3坪) | 212万/坪 (24.7年/35.6坪) |
| 中野駅 | 372万/坪 (31.8年/87.3坪) | 203万/坪 (32.9年/49.4坪) | 248万/坪 (37.5年/27.7坪) |
| 高円寺駅 | 215万/坪 (32.6年/32.1坪) | 200万/坪 (22.3年/40.8坪) | 294万/坪 (5.1年/36.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 218万/坪 (40.3年/46.0坪) | 255万/坪 (13.1年/33.4坪) | 237万/坪 (12.3年/40.5坪) |
| 荻窪駅 | 259万/坪 (12.4年/40.5坪) | 241万/坪 (16.3年/36.3坪) | 251万/坪 (10.1年/28.0坪) |
| 西荻窪駅 | 259万/坪 (16.2年/42.6坪) | 244万/坪 (14.8年/29.1坪) | 244万/坪 (16.8年/34.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 288万/坪 (18.5年/39.9坪) | 308万/坪 (17.1年/50.8坪) | 286万/坪 (15.5年/79.9坪) |
| 三鷹駅 | 226万/坪 (15.1年/39.1坪) | 227万/坪 (22.4年/42.7坪) | 245万/坪 (5.9年/41.3坪) |
| 武蔵境駅 | 228万/坪 (16.4年/37.8坪) | 210万/坪 (13.3年/61.5坪) | 189万/坪 (5.6年/34.4坪) |
| 東小金井駅 | 240万/坪 (3.8年/32.0坪) | 203万/坪 (9.6年/38.3坪) | 219万/坪 (2.8年/34.7坪) |
| 武蔵小金井駅 | 213万/坪 (4.7年/36.7坪) | 186万/坪 (6.4年/34.2坪) | 181万/坪 (6.6年/42.6坪) |
| 国分寺駅 | 188万/坪 (13.2年/33.3坪) | 176万/坪 (12.0年/37.5坪) | 183万/坪 (7.3年/32.6坪) |
| 西国分寺駅 | 164万/坪 (14.9年/35.7坪) | 134万/坪 (28.5年/45.4坪) | 190万/坪 (4.6年/40.1坪) |
| 国立駅 | 199万/坪 (12.5年/41.5坪) | 165万/坪 (9.4年/41.4坪) | 166万/坪 (8.2年/35.6坪) |
| 立川駅 | 152万/坪 (18.3年/28.4坪) | 158万/坪 (14.0年/35.0坪) | 131万/坪 (19.9年/38.5坪) |
| 日野駅 | 126万/坪 (14.5年/38.7坪) | 134万/坪 (8.8年/35.7坪) | 125万/坪 (0.7年/34.5坪) |
| 豊田駅 | 204万/坪 (15.4年/52.0坪) | 118万/坪 (16.2年/49.9坪) | 137万/坪 (10.1年/53.0坪) |
| 八王子駅 | 96.2万/坪 (18.0年/61.4坪) | 72.8万/坪 (19.8年/64.6坪) | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) |
| 西八王子駅 | 117万/坪 (15.6年/35.3坪) | 107万/坪 (8.8年/73.6坪) | 128万/坪 (12.0年/43.8坪) |
| 高尾駅 | 103万/坪 (23.2年/55.7坪) | 75.5万/坪 (20.9年/71.5坪) | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水道橋駅 399.7 万/坪(昨年同期比 +133.2 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 400万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +133.2％( +228.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 41.5年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 28.7 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 81.7 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.8 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 41.5 年 → 2022年 47.5 年、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
中野駅 371.7 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +83.3％( +168.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.9年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 49.4 坪から +76.8 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 47.4 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
東中野駅 194.8 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -86.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 11.7年から +211.9 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.3 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 36.0 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 5.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 36.5 年、+211.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
阿佐ケ谷駅 218.1 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
阿佐ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -36.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 13.1年から +207.2 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 33.4 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 49.5 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 40.3 年、+207.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示