【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅~高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.9年から +3.8 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 58.7 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 39.8 坪から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +14.5 %、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +14.5 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +14.5 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 35.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高尾駅 | 82.8万/坪 (21.7年/53.1坪) | 72.3万/坪 (20.9年/58.7坪) | 76.1万/坪 (17.7年/55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.9年から +3.8 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 58.7 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 39.8 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 35.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示