【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +31.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 41.6年から -16.4 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.6 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 104.2 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(赤羽駅)は +121.2 %(坪単価 +142.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -53.9 %(坪単価 -425.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.6 年 → 2023年 34.7 年、-16.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -425.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 261万/坪 (0年/16.6坪) | 118万/坪 (48.0年/16.6坪) | 242万/坪 (0年/21.2坪) |
尾久駅 | 533万/坪 (63.0年/96.8坪) | - | - |
日暮里駅 | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 158万/坪 (22.0年/34.8坪) |
上野駅 | - | - | - |
東京駅 | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - |
新橋駅 | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) | - |
品川駅 | - | 474万/坪 (36.0年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 260.6 万/坪(昨年同期比 +121.2 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.2%( +142.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 48.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.3 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.7 %と減少)
新橋駅 363.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -425.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 12.5年から +201.3 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 28.0 坪から +36.9 %増)。平均建物面積は 171.4 坪 (昨年 139.9 坪から +22.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 37.7 年、+201.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示