【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.6%( +90.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.3年から -1.4 %減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 34.3 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 66.5 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、新橋駅、品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +93.2 %、坪単価は 842 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、日暮里駅)は +60.0 %(坪単価 +223.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、尾久駅)は -19.2 %(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 842万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +93.2%( +405.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.7%( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 201万/坪 (27.1年/41.4坪) | 182万/坪 (29.2年/37.2坪) | 357万/坪 (21.5年/35.2坪) |
尾久駅 | 166万/坪 (29.7年/28.5坪) | 184万/坪 (17.3年/26.7坪) | 153万/坪 (14.3年/28.2坪) |
日暮里駅 | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) |
上野駅 | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) |
東京駅 | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) |
新橋駅 | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - |
品川駅 | 444万/坪 (28.6年/51.4坪) | 359万/坪 (32.5年/34.0坪) | 336万/坪 (37.7年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 841.7 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 842万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +93.2%( +405.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 44.5年から -51.9 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 18.9 坪から +48.0 %増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 131.6 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 21.4 年、-51.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
日暮里駅 190.0 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 29.9年から +43.9 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 43.7 坪から +40.7 %増)。平均建物面積は 226.4 坪 (昨年 102.9 坪から +120.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 43.0 年、+43.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.1 分 → 2022年 5.7 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
上野駅 281.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 37.3年から -58.5 %減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 23.3 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 64.5 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 15.5 年、-58.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 100.0 %)
尾久駅 165.9 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.7%( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 17.3年から +71.4 %増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 26.7 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 44.6 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.8 分、-20.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 29.7 年、+71.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示