【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.2%( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -11.4%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.6年から +3.0 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 49.5 坪から -36.7 %減)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 77.1 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西馬込駅、中延駅、本所吾妻橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本所吾妻橋駅で昨年に比べ +54.4 %、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(本所吾妻橋駅、西馬込駅)は +52.0 %(坪単価 +105.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、東日本橋駅)は +3.2 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.5 分、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 32.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 40.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +28.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 255万/坪 (21.3年/29.0坪) | 170万/坪 (24.5年/40.5坪) | 184万/坪 (15.0年/25.4坪) |
馬込駅 | 248万/坪 (14.8年/20.4坪) | 225万/坪 (15.7年/24.9坪) | 206万/坪 (21.5年/33.3坪) |
中延駅 | 249万/坪 (26.3年/30.6坪) | 171万/坪 (6.3年/61.5坪) | 155万/坪 (48.3年/42.4坪) |
戸越駅 | - | 301万/坪 (32.5年/25.3坪) | - |
五反田駅 | 441万/坪 (41.3年/21.2坪) | - | 231万/坪 (36.3年/92.3坪) |
高輪台駅 | - | 591万/坪 (5.8年/79.4坪) | - |
泉岳寺駅 | - | - | - |
三田駅 | - | 333万/坪 (26.3年/30.3坪) | - |
大門駅 | 165万/坪 (41.3年/15.1坪) | - | - |
新橋駅 | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - | - |
東銀座駅 | 641万/坪 (39.0年/37.4坪) | - | - |
宝町駅 | 534万/坪 (0.25年/19.7坪) | - | - |
日本橋駅 | - | - | 201万/坪 (47.3年/15.1坪) |
人形町駅 | 475万/坪 (44.3年/19.7坪) | - | 264万/坪 (48.3年/13.6坪) |
東日本橋駅 | 391万/坪 (1.3年/93.8坪) | 363万/坪 (34.6年/43.4坪) | - |
浅草橋駅 | 287万/坪 (25.3年/21.9坪) | 254万/坪 (14.8年/115坪) | 72.5万/坪 (53.8年/23.4坪) |
蔵前駅 | - | - | 187万/坪 (49.3年/15.1坪) |
浅草駅 | 257万/坪 (35.8年/43.6坪) | 260万/坪 (42.3年/92.9坪) | 149万/坪 (25.9年/64.1坪) |
本所吾妻橋駅 | 358万/坪 (2.3年/21.2坪) | 232万/坪 (36.5年/42.7坪) | 174万/坪 (35.3年/45.9坪) |
押上駅 | 165万/坪 (20.3年/24.2坪) | - | 188万/坪 (15.5年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本所吾妻橋駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
本所吾妻橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +126.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 36.5年から -93.8 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 42.7 坪から -50.4 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 96.8 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 2.3 年、-93.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 5.0 分、-25.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
西馬込駅 254.8 万/坪(昨年同期比 +49.6 %)
西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.6%( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.5年から -13.3 %減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 40.5 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 38.0 坪から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.5 年 → 2023年 21.3 年、-13.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.4 分 → 2023年 9.6 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 40.0 %)
浅草駅 256.8 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 42.3年から -15.4 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 92.9 坪から -53.0 %減)。平均建物面積は 157.9 坪 (昨年 115.0 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 42.3 年 → 2023年 35.8 年、-15.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.7 %)
東日本橋駅 390.7 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)
東日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +28.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 34.6年から -96.4 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 43.4 坪から +116.3 %増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 191.6 坪から +73.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.6 年 → 2023年 1.3 年、-96.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示