【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の都営三田線 (目黒駅~西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -41.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2022年)に比べて -41.5%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.6年から -1.3 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 42.5 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 61.5 坪から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。水道橋駅、千石駅、板橋区役所前駅、本蓮沼駅、新高島平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋区役所前駅で昨年に比べ +71.4 %、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(板橋区役所前駅、水道橋駅)は +65.2 %(坪単価 +163.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、蓮根駅)は -57.9 %(坪単価 -298.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 9.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 % → 2023年 22.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 20.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.1%( +220.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.1%( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 335万/坪 (24.2年/48.1坪) | 414万/坪 (27.1年/31.4坪) | 514万/坪 (23.1年/39.3坪) |
白金台駅 | 455万/坪 (13.0年/16.6坪) | 379万/坪 (25.2年/55.0坪) | 482万/坪 (24.1年/93.8坪) |
白金高輪駅 | 454万/坪 (24.6年/20.4坪) | 380万/坪 (30.1年/48.7坪) | 404万/坪 (24.9年/52.4坪) |
三田駅 | 268万/坪 (34.0年/50.7坪) | 719万/坪 (29.6年/25.7坪) | 673万/坪 (35.9年/47.6坪) |
芝公園駅 | 214万/坪 (9.3年/63.5坪) | - | - |
御成門駅 | 343万/坪 (41.5年/37.8坪) | 446万/坪 (35.2年/19.7坪) | 251万/坪 (39.0年/21.2坪) |
内幸町駅 | 579万/坪 (54.0年/43.9坪) | 657万/坪 (41.4年/62.5坪) | 972万/坪 (12.5年/18.2坪) |
日比谷駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
神保町駅 | 261万/坪 (53.0年/45.4坪) | 433万/坪 (42.4年/37.1坪) | 384万/坪 (31.9年/44.6坪) |
水道橋駅 | 593万/坪 (13.1年/25.7坪) | 373万/坪 (45.0年/18.4坪) | 340万/坪 (28.3年/55.0坪) |
春日駅 | 335万/坪 (9.1年/77.9坪) | 370万/坪 (27.8年/29.2坪) | 345万/坪 (17.7年/54.0坪) |
白山駅 | 254万/坪 (21.1年/32.3坪) | 379万/坪 (20.3年/60.9坪) | 324万/坪 (16.4年/36.2坪) |
千石駅 | 491万/坪 (41.3年/37.2坪) | 317万/坪 (12.7年/42.0坪) | 348万/坪 (22.0年/35.1坪) |
巣鴨駅 | 244万/坪 (36.2年/32.0坪) | 331万/坪 (14.9年/96.3坪) | 298万/坪 (18.5年/35.7坪) |
西巣鴨駅 | 216万/坪 (39.4年/20.6坪) | 352万/坪 (19.5年/28.2坪) | 202万/坪 (22.2年/26.0坪) |
新板橋駅 | 161万/坪 (32.1年/47.5坪) | 161万/坪 (16.8年/23.2坪) | 216万/坪 (23.0年/29.2坪) |
板橋区役所前駅 | 256万/坪 (10.7年/24.2坪) | 149万/坪 (43.6年/33.2坪) | 179万/坪 (17.2年/39.0坪) |
板橋本町駅 | 196万/坪 (11.6年/38.6坪) | 261万/坪 (16.4年/45.4坪) | 187万/坪 (17.3年/30.5坪) |
本蓮沼駅 | 230万/坪 (20.5年/42.5坪) | 170万/坪 (26.9年/26.3坪) | 157万/坪 (22.1年/35.8坪) |
志村坂上駅 | 148万/坪 (24.8年/77.4坪) | 202万/坪 (2.4年/20.8坪) | 191万/坪 (29.4年/35.9坪) |
志村三丁目駅 | 152万/坪 (18.1年/32.7坪) | 152万/坪 (17.9年/27.0坪) | 141万/坪 (17.9年/29.7坪) |
蓮根駅 | 129万/坪 (24.3年/20.9坪) | 274万/坪 (20.4年/68.5坪) | 173万/坪 (12.3年/25.6坪) |
西台駅 | 176万/坪 (26.2年/88.9坪) | 232万/坪 (26.2年/94.6坪) | 154万/坪 (12.7年/32.3坪) |
高島平駅 | 138万/坪 (33.4年/79.2坪) | 142万/坪 (15.2年/38.5坪) | 164万/坪 (5.8年/40.3坪) |
新高島平駅 | 313万/坪 (5.5年/65.0坪) | 208万/坪 (13.1年/45.4坪) | 154万/坪 (23.1年/76.5坪) |
西高島平駅 | 179万/坪 (13.9年/46.3坪) | 170万/坪 (14.2年/33.0坪) | 164万/坪 (12.2年/34.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋区役所前駅 255.9 万/坪(昨年同期比 +71.4 %)
板橋区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.4%( +106.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 43.6年から -75.4 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.2 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 50.5 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.6 年 → 2023年 10.7 年、-75.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.8 分 → 2023年 6.8 分、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 20.0 %)
水道橋駅 593.3 万/坪(昨年同期比 +59.1 %)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.1%( +220.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 45.0年から -70.8 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 18.4 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 55.1 坪から +155.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 13.1 年、-70.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
三田駅 267.8 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -450.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.6年から +14.8 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 25.7 坪から +97.1 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 40.3 坪から +215.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.6 年 → 2023年 34.0 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.4 分 → 2023年 8.0 分、+80.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
蓮根駅 128.5 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.1%( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.4年から +19.0 %増)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 68.5 坪から -69.5 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 79.6 坪から -66.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.4 年 → 2023年 24.3 年、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示