【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +25.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.5年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 36.5 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 54.0 坪から +40.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、西巣鴨駅、本蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千石駅で昨年に比べ +214.1 ％、坪単価は 821 万円/坪となった。
上位 2 駅(千石駅、白金高輪駅)は +169.4 ％(坪単価 +421.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮根駅、板橋本町駅)は -58.9 ％(坪単価 -214.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.3 分 → 2023年 8.2 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 13.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 ％ → 2023年 24.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 22.8 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.0 ％ → 2023年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 821万円/坪(248万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +214.1％( +559.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.8％( -188.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 都営三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 272万/坪 (26.8年/59.7坪) | 415万/坪 (30.5年/43.9坪) | 294万/坪 (39.0年/49.9坪) |
| 白金台駅 | 455万/坪 (13.0年/16.6坪) | - | - |
| 白金高輪駅 | 511万/坪 (12.0年/24.2坪) | 227万/坪 (11.0年/15.1坪) | 376万/坪 (19.0年/136坪) |
| 三田駅 | 268万/坪 (34.0年/50.7坪) | - | 531万/坪 (54.0年/68.8坪) |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | 343万/坪 (41.5年/37.8坪) | - | 251万/坪 (39.0年/21.2坪) |
| 内幸町駅 | 579万/坪 (54.0年/43.9坪) | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 261万/坪 (53.0年/45.4坪) | 478万/坪 (73.0年/18.2坪) | 297万/坪 (32.0年/49.9坪) |
| 水道橋駅 | 551万/坪 (2.0年/30.3坪) | - | 446万/坪 (24.7年/78.1坪) |
| 春日駅 | 358万/坪 (0年/139坪) | 291万/坪 (62.0年/22.7坪) | 431万/坪 (1.0年/23.4坪) |
| 白山駅 | 273万/坪 (14.5年/29.5坪) | 277万/坪 (15.0年/17.8坪) | 321万/坪 (14.0年/20.0坪) |
| 千石駅 | 821万/坪 (49.0年/43.9坪) | 261万/坪 (5.3年/36.3坪) | 302万/坪 (1.0年/12.1坪) |
| 巣鴨駅 | 291万/坪 (36.4年/25.7坪) | 373万/坪 (1.3年/58.5坪) | 427万/坪 (19.6年/43.6坪) |
| 西巣鴨駅 | 358万/坪 (25.0年/22.7坪) | 215万/坪 (7.0年/38.3坪) | 73.7万/坪 (22.0年/17.4坪) |
| 新板橋駅 | 187万/坪 (26.5年/56.3坪) | - | 142万/坪 (25.5年/14.4坪) |
| 板橋区役所前駅 | - | 137万/坪 (46.5年/37.5坪) | 205万/坪 (2.0年/22.2坪) |
| 板橋本町駅 | 173万/坪 (5.3年/21.4坪) | 413万/坪 (18.0年/53.5坪) | 170万/坪 (14.6年/41.4坪) |
| 本蓮沼駅 | 221万/坪 (20.8年/49.3坪) | 160万/坪 (27.2年/33.0坪) | 145万/坪 (18.4年/40.8坪) |
| 志村坂上駅 | 145万/坪 (24.7年/114坪) | 218万/坪 (0年/25.7坪) | 228万/坪 (20.0年/25.7坪) |
| 志村三丁目駅 | 134万/坪 (19.4年/36.9坪) | 122万/坪 (28.4年/17.6坪) | 99.7万/坪 (31.5年/23.4坪) |
| 蓮根駅 | 127万/坪 (24.2年/24.2坪) | 315万/坪 (13.8年/24.2坪) | 169万/坪 (8.2年/23.4坪) |
| 西台駅 | 188万/坪 (32.5年/204坪) | 198万/坪 (1.0年/30.3坪) | 49.6万/坪 (35.0年/34.8坪) |
| 高島平駅 | 152万/坪 (30.0年/63.0坪) | 144万/坪 (14.3年/68.6坪) | 150万/坪 (9.4年/55.7坪) |
| 新高島平駅 | - | 389万/坪 (1.0年/64.3坪) | 177万/坪 (37.0年/62.0坪) |
| 西高島平駅 | 180万/坪 (12.9年/53.2坪) | 193万/坪 (11.0年/32.0坪) | 154万/坪 (6.1年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千石駅 820.9 万/坪(昨年同期比 +214.1 ％)
千石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 821万円/坪(248万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +214.1％( +559.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 5.3年から +818.7 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 82.4 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.3 年 → 2023年 49.0 年、+818.7 ％と大きく増加)
白金高輪駅 510.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +124.8％( +283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 11.0年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
蓮根駅 126.7 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.8％( -188.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 13.8年から +75.4 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 78.7 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 10.6 分、-27.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 24.2 年、+75.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
板橋本町駅 173.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
板橋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.1％( -239.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 18.0年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 53.5 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 25.0 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.0 年 → 2023年 5.3 年、-70.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示