【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.6%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +18.6%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.3年から -14.8 %減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 24.3 坪から +35.9 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 30.8 坪から +32.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +28.4 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +28.4 %(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -1.5 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.3 年 → 2021年 13.0 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 % → 2021年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 % → 2021年 51.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.7 分 → 2021年 11.1 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 7.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +24.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 146万/坪 (15.5年/35.1坪) | 114万/坪 (19.2年/26.7坪) | 128万/坪 (13.4年/34.9坪) |
大師前駅 | 132万/坪 (9.1年/29.8坪) | 134万/坪 (8.2年/20.9坪) | 130万/坪 (11.8年/37.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +24.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 19.2年から -19.4 %減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 26.7 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 33.8 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.2 年 → 2021年 15.5 年、-19.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 53.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 13.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 6.5 %)
大師前駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 8.2年から +10.4 %増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 20.9 坪から +42.4 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 25.8 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 8.2 年 → 2021年 9.1 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.8 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 47.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示